나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21421 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21421 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39 대지 경매

• 사건번호: 2025타경21421
• 주소: 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39
• 용도: 대지

부산지방법원 경매1계 2025타경21421 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39 | 감정가: 42,560,000원 | 최저가: 20,854,400원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21421 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39

용도: 대지

감정가: 42,560,000원

토지면적: 70.00㎡ (약 21.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 175.10㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

1.2. 입지조건

본건 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, '선암초등학교' 북측 인근 지역에 소재하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측으로는 노폭 약 2미터 내외, 남측으로는 노폭 약 1~2미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 중요한 권리관계 사항입니다. 또한, 일괄매각 조건이나, 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한받았다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 범천동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 다양한 규모의 주택과 함께 상가 시설이 분포하고 있습니다. 이로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.5. 생활정보

인근에 선암초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입이 가능하여 생활권 형성에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이로 인해 향후 건물 철거 등 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한되었으나, 이 부분이 향후 건물 철거 등에 영향을 미칠 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구의 주거 지역에 위치한 토지 매각 물건입니다. 선암초등학교 인근의 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 여건도 보통 수준입니다. 다만, 매각 제외된 제시외 건물과 관련된 불분명한 법정지상권 문제가 가장 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 토지 자체의 활용 가능성보다는, 해당 법정지상권 문제를 어떻게 해결하느냐에 따라 향후 가치가 결정될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 면적은 크지 않지만, 주거 지역 내에 위치하고 있다는 점이 긍정적입니다. 법정지상권 문제가 명확하게 해결된다면, 향후 건물 신축이나 개발을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부를 면밀히 분석하고, 불리한 권리관계에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건이 될 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 통해 위험 요소를 충분히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계