나이스옥션 법원경매 부산 2025타경524 [1] 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경524 [1] 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2025타경524 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 133 경보이리스오션 더스타, 2층203호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 최고의 입지: 부산의 주요 업무지구인 중구 중앙동에 위치하여 직주근접성이 뛰어납니다.

2. 교통 편리성: 중앙역(지하철) 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 개발 호재: 부산항 북항 재개발 사업 등 지역 개발 계획과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 상업시설 밀집: 오피스텔, 업무 빌딩, 근린생활시설이 풍부하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.* 부산지방법원 2025타경524 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경524 (1)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

건물면적: 35.24㎡ (약 10.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동5가, 부산항만공사 본사 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 중앙역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 20층 건물 중 제2층 제203호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 하부 화강석 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지이용계획 및 주변 환경

토지는 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 광대한 면, 남측으로는 소로한 면에 접해 있으며, 일반상업지역에 해당합니다. 주변 지역에는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 부산항만공사가 인근에 위치하나, 이는 지역 경제 및 발전에 기여하는 공공기관으로서 혐오시설과는 거리가 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태(주거용 오피스텔)가 상이한 점은 향후 명도 진행 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다.

* 상권분석

중앙동 지역은 부산항과 가까워 물류 및 상업 활동이 활발한 중심업무지구입니다. 오피스텔, 업무용 빌딩, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 지하철 중앙역을 중심으로 뛰어난 교통망을 갖추고 있으며, 부산의 주요 상업 및 업무 허브로서 높은 상권 가치를 지니고 있습니다.

* 생활정보

교통이 편리하고 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다. 부산항과 인접하여 관련 업무 시설 및 지역 개발 호재와 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 공부상의 용도(업무시설)와 실제 이용 상태(주거용 오피스텔)의 차이입니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 갈등이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 임대차 관계 및 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 부산광역시 중구 중앙동이라는 최적의 입지에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 편의성과 풍부한 주변 상권을 자랑합니다. 현재 주거용으로 이용되고 있다는 점은 장기적인 활용 계획에 따라 강점이 될 수도, 혹은 고려해야 할 사항이 될 수도 있습니다. 감정가를 바탕으로 현 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 중구 중앙동에 위치하여 직주근접성이 뛰어납니다.

2. 교통의 편리성: 지하철 중앙역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 부산항 북항 재개발 사업 등 주변 지역 개발 계획과 연계될 경우 시세 상승 가능성이 있습니다.

4. 안정적인 수요: 오피스텔, 업무 시설, 상업 시설이 밀집한 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 실거주 및 투자 겸용: 업무와 주거를 동시에 해결할 수 있는 입지로, 실거주 목적과 임대 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계