나이스옥션 법원경매 부산 2025타경432 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 21층2104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경432 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 21층2104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경432
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50 더샵 센트럴스타, 이동 21층2104호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2025타경432 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50 더샵 센트럴스타, 이동 21층2104호 | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 303,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경432 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 E동 21층 2104호

용도: 오피스텔

감정가: 433,000,000원

토지면적: 28.37㎡ (약 8.59평)

토지지분: 28.366㎡ (약 8.59평)

건물면적: 118.36㎡ (약 35.81평)

건물지분: 118.356㎡ (약 35.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 '더샵 센트럴스타' 아파트/오피스텔 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에는 경남공업고등학교가 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 단지는 4면으로 중로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 부산 지하철 1호선 범내골역과 2호선 전포역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 트리플 역세권에 해당합니다. 이는 도심 접근성을 높여주는 중요한 장점입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하 5층, 지상 47층 건물 중 21층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 내부 및 내부 마감재에 대한 정보는 이해관계인의 부재로 인해 조사하지 못했으므로, 현장에서 직접 확인이 필요합니다. 오피스텔 내부에는 급배수, 위생, 승강기, 화재경보기, 도시가스, 중앙난방(열병합) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 인접한 도로는 중로 및 소로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 담보권 등은 소멸하며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. (세부적인 권리관계는 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동은 서면 중심가와 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 롯데백화점, 현대백화점, NC백화점, 부전시장 등 다양한 쇼핑 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 매우 활발합니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 주변 환경은 공동주택 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 주거 및 업무 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 부산 오피스텔 시장은 1인 가구 증가와 월세 선호 현상에 힘입어 수익률이 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 부산의 대표적인 도심 상권인 서면과 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 롯데백화점, 현대백화점, NC백화점, 부산시민공원, 부전시장 등이 가까이 있어 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 기반 시설 이용이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 셔틀버스 운행 정보도 확인되어 출퇴근 및 이동 편의성을 더합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '더샵 센트럴스타' 단지는 과거 CJ제일제당 부산1공장 부지에 조성되었으며, 이는 대규모 주상복합단지로서 주변 환경과는 잘 어우러져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 마감재 및 이용 상태에 대한 정보가 부족하여 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 경매 물건이므로, 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최근 부산 오피스텔 시장은 수익률 상승세를 보이나, 금리 인상, 경기 변동 등 외부 요인에 따른 시장 불안정성도 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면에 위치한 '더샵 센트럴스타' 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 주상복합 단지의 인프라를 공유하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 파악이 미흡하고, 경매 물건의 특성상 잠재적 리스크가 존재하므로 철저한 현장 조사를 통한 분석이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 최대 번화가인 서면 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

* 트리플 역세권: 지하철 1호선 범내골역, 2호선 전포역, 서면역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 대단지 인프라: '더샵 센트럴스타'라는 랜드마크 대단지 내에 위치하여 커뮤니티 시설 및 관리 수준이 우수합니다.

* 수익형 부동산: 오피스텔로서 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 부산 오피스텔 시장은 꾸준한 수요와 수익률 상승세를 보입니다.

* 향후 개발 호재: 주변 지역의 도시 재생 사업 및 교통망 확충 계획 등은 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경432 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 E동 21층 2104호

용도: 오피스텔

감정가: 433,000,000원

토지면적: 28.37㎡ (약 8.59평)

토지지분: 28.366㎡ (약 8.59평)

건물면적: 118.36㎡ (약 35.81평)

건물지분: 118.356㎡ (약 35.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 '더샵 센트럴스타' 아파트/오피스텔 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에는 경남공업고등학교가 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 단지는 4면으로 중로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 부산 지하철 1호선 범내골역과 2호선 전포역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 트리플 역세권에 해당합니다. 이는 도심 접근성을 높여주는 중요한 장점입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하 5층, 지상 47층 건물 중 21층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 내부 및 내부 마감재에 대한 정보는 이해관계인의 부재로 인해 조사하지 못했으므로, 현장에서 직접 확인이 필요합니다. 오피스텔 내부에는 급배수, 위생, 승강기, 화재경보기, 도시가스, 중앙난방(열병합) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 인접한 도로는 중로 및 소로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 담보권 등은 소멸하며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. (세부적인 권리관계는 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동은 서면 중심가와 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 롯데백화점, 현대백화점, NC백화점, 부전시장 등 다양한 쇼핑 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 매우 활발합니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 주변 환경은 공동주택 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 주거 및 업무 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 부산 오피스텔 시장은 1인 가구 증가와 월세 선호 현상에 힘입어 수익률이 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 부산의 대표적인 도심 상권인 서면에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 롯데백화점, 현대백화점, NC백화점, 부산시민공원, 부전시장 등이 가까이 있어 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 기반 시설 이용이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 셔틀버스 운행 정보도 확인되어 출퇴근 및 이동 편의성을 더합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '더샵 센트럴스타' 단지는 과거 CJ제일제당 부산1공장 부지에 조성되었으며, 이는 대규모 주상복합단지로서 주변 환경과는 잘 어우러져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 마감재 및 이용 상태에 대한 정보가 부족하여 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 경매 물건이므로, 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최근 부산 오피스텔 시장은 수익률 상승세를 보이나, 금리 인상, 경기 변동 등 외부 요인에 따른 시장 불안정성도 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면에 위치한 '더샵 센트럴스타' 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 주상복합 단지의 인프라를 공유하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 파악이 미흡하고, 경매 물건의 특성상 잠재적 리스크가 존재하므로 철저한 현장 조사를 통한 분석이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 최대 번화가인 서면 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

* 트리플 역세권: 지하철 1호선 범내골역, 2호선 전포역, 서면역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 대단지 인프라: '더샵 센트럴스타'라는 랜드마크 대단지 내에 위치하여 커뮤니티 시설 및 관리 수준이 우수합니다.

* 수익형 부동산: 오피스텔로서 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 부산 오피스텔 시장은 꾸준한 수요와 수익률 상승세를 보입니다.

* 향후 개발 호재: 주변 지역의 도시 재생 사업 및 교통망 확충 계획 등은 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계