나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10198 [1] 경상남도 합천군 용주면 용지리 산52-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10198 [1] 경상남도 합천군 용주면 용지리 산52-1 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경10198 | 소재지: 경상남도 합천군 용주면 용지리 산52-1 | 감정가: 62,654,800원 | 최저가: 30,701,000원 | 용도: 임야

1. 거창지원 2025타경10198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10198 (1)

소재지: 경상남도 합천군 용주면 용지리 산52-1

용도: 임야

감정가: 62,654,800원

토지면적: 48,196㎡ (약 14,579.79평)

토지지분: 48,196㎡ (약 14,579.79평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 합천군 용주면 용지리에 위치하며, '둔덕동마을' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지(답, 전), 임야(자연림) 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 진입로의 폭과 포장 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 임야도상으로는 맹지이나, 현황상으로는 서측 부분에 폭 약 2.5~3m 내외의 시멘트 포장 진입로가 존재합니다. 인근에 황강이 흐르며, 지역은 의룡산, 소룡산 등 산으로 둘러싸여 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 경매 절차 및 기타 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 상세히 파악해야 하나, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 예상되지는 않습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 시설이나 배후 주거 단지와는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역의 전반적인 개발 계획이나 자연환경과의 연관성을 중심으로 평가하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일상생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가장 가까운 시외버스터미널은 용주면 용지리에 위치하고 있으나, 상세한 노선 및 운행 정보는 별도 확인이 필요합니다. 합천읍과는 약 6km 거리에 있어, 읍내의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부가 '지방2급하천' 및 '하천구역'에 저촉되어 있어 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립제한지역, 하천구역 등에 해당되어 토지 활용에 제약이 따릅니다. 특히, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 어렵습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않으나, 하천구역 및 자연림 지역 특성상 환경 변화에 따른 잠재적 이슈 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 합천군 용주면 용지리에 위치한 임야로, 넓은 면적을 소유할 수 있는 기회입니다. 자연환경이 뛰어나고 주변에 뚜렷한 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 맹지(현황 진입로 존재)이며, 지방2급하천 및 하천구역 저촉, 농림지역, 공장설립제한지역 등 토지 이용에 대한 법적 규제가 많아 개발보다는 산림 관리, 전원생활 터전 마련, 농업용지 또는 장기적 투자 목적으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

자연 녹지가 풍부하고 수려한 경관을 자랑하는 지역입니다.

향후 지역 개발이나 산림 자원 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 넓은 터전을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계