나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10192 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1268-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10192 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1268-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경10192
• 주소: 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 16
• 용도: 창고시설

거창지원 경매2계 2025타경10192 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 16 | 감정가: 49,140,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10192 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 대평리 1268-1

용도: 창고시설

감정가: 49,140,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 130.00㎡ (약 39.3평)

건물지분: 130㎡ (약 39.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.1. 3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 건물 상세 내역

1.2. 1. 건물 구조 및 상태

일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 강판치장으로 마감되었습니다. 층고는 약 6M이며, 사용승인일은 2014년 12월 5일입니다.

1.2. 2. 이용 상태

본 건물은 '창고'로 이용 중입니다.

1.2. 3. 설비 내역

특이 설비 내역은 없습니다.

1.2. 4. 부합물 및 종물

건물 옥상에 태양광 설비(20Kw)가 설치되어 있으나, 타인 소유로 조사되어 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 5. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 시 폐문 상태로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 인근 탐문을 통해 이용 상황 등을 파악하였으므로 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거창군 거창읍 대평리에 소재합니다. 거창읍은 거창 지역의 교통 요충지로, 3번, 24번, 26번 국도 등이 지나가며 광주대구고속도로 이용이 편리합니다. 최근 몇 년간 회전교차로 설치 및 도로망 확충 등 시가지 교통체계 개선 사업이 활발히 진행되어 교통 흐름이 원활해지고 있습니다. 이는 물건지 접근성에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리에 근거하여 진행되며, 일반적인 경우 낙찰로 인해 기존의 제한물권(근저당, 전세권 등)은 소멸됩니다. 다만, 권리관계는 실제 등기부등본 확인 및 법률 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

거창읍 대평리는 거창군의 중심 지역에 속하며, 읍내의 상업 및 행정 기능을 이용하기에 편리한 입지입니다. 주변 지역은 주로 창고 및 근린생활시설, 주거 시설 등이 혼재된 지역으로 추정됩니다. 최근 거창군 전통시장 지구 도시재생 사업이 선정되어 구도심 활성화 및 상권 강화가 기대됩니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

거창읍은 경남도립거창대학, 한국승강기대학 등 교육 시설과 거창군청, 법원 지원 등 행정 기관이 밀집해 있어 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 거창 적십자병원이 신축 이전될 예정이며, 공공산후조리원, 육아돌봄시설 등이 함께 조성되어 의료 및 보육 환경이 개선될 전망입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 태양광 설비 제외: 건물 옥상에 설치된 태양광 설비(20Kw)는 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외되므로, 이를 고려해야 합니다.

2. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문 상태로 내부를 확인하지 못했으므로, 실제 건물 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 검토가 필요합니다.

4. 창고 시설의 용도 제한: 창고 시설로서의 용도 외 개발 또는 활용에 대한 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

5. 혐오시설: 거창군 내에서 화장장 등 혐오시설 건립 관련 이슈가 있었으나, 이는 남하면 지역으로 결정되었으며, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 물류 창고 등의 입지는 주변 환경에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거창군 거창읍에 위치한 창고 시설로, 넓은 층고와 판넬 구조로 활용도가 높은 건물입니다. 최근 거창읍의 교통 인프라 개선과 도시재생 사업 추진 등 긍정적인 지역 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 건물 단독 매각이며, 태양광 설비 제외, 내부 미확인 등 투자 전 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 활용도 높은 창고 시설: 약 6m의 높은 층고와 넓은 면적은 다양한 용도의 창고 또는 작업 공간으로 활용 가능성을 높입니다.

2. 교통 요충지 입지: 거창읍의 개선된 교통망은 물류 이동 및 접근성을 용이하게 하여 사업 운영 효율성을 증대시킬 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 거창군 전통시장 지구 도시재생 사업 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 낮은 감정가 대비 면적: 4,914만원의 감정가는 130㎡의 창고 시설에 대해 합리적인 수준으로 평가됩니다.

법원 정보

거창지원 경매2계