나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10186 [1] 경상남도 거창군 거창읍 정장리 967-49 과수원 경매
매각기일: 2026-01-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10186 [1] 경상남도 거창군 거창읍 정장리 967-49 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경10186
- 주소: 경상남도 거창군 거창읍 정장리 967-49
- 용도: 과수원
거창지원 경매2계 2025타경10186 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 정장리 967-49 | 감정가: 371,077,000원 | 최저가: 371,077,000원 | 용도: 과수원
1. 거창지원 2025타경10186 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10186 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 수OOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경상남도 거창군 거창읍 정장리 967-56
용도: 토지 (공부상 용도: 과수원)
매각대상: 토지매각
1.1. 3. 감정가 및 면적 정보
감정가: 371,077,000원
토지면적: 2822.00㎡ (약 853.51평)
토지지분: 2822㎡ (약 853.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4. 매각 및 권리 정보
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 수OOOOOOOO
1.1. 5. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명,
주의사항:
- 일괄매각 (목록 2번 토지 지상에 철거 및 이설에 용이한 컨테이너(2식), 이동식 화장실(2식)은 매각에서 제외함)
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거창군 거창읍 정장리에 소재하며, ""거창문화센터"" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 공공시설, 전, 중고차매매점, 축사, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 지방도로가 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
인접 도로 상태는 다음과 같습니다.
기호 1 토지는 동측으로 4차선 아스콘 포장 지방도로가 접해 있습니다.
기호 2 및 3 토지는 각각 남측 및 동측 부분에 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장 도로(기호 1 토지와 연결)가 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다.
채권자는 수OOOOOOOO이며, 별도의 추가 권리 사항이나 특이사항은 제시된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.
매각 대상은 토지이며, 채무자의 권리 외 추가적인 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 현장 조사 및 등기부등본 최종 확인 필요)
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 정장리 일대는 공공시설, 농경지, 중고차매매점, 축사, 소규모 공장 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.
특히 ""거창문화센터"" 인근에 위치하여 문화 및 생활 편의시설 접근성이 고려될 수 있습니다.
주변 환경은 전원적인 분위기와 함께 다양한 상업 및 산업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
""거창문화센터""가 인근에 있어 지역 주민들을 위한 문화 공연, 전시, 교육 프로그램 등을 이용할 수 있습니다.
주변 환경이 농경지와 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
다만, 축사 및 소규모 공장이 혼재된 점은 소음, 냄새 등 생활 편의에 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.
토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 (돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등 제한)으로 지정되어 있어 주변 환경 및 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '도로 형태', '전기타(야적장 형태)', '전기타'로 이용되고 있어 공부와의 현황 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
매각에서 제외된 컨테이너 및 이동식 화장실의 존재는 현재 해당 토지의 이용 방식이나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거창군 거창읍 정장리에 위치한 토지로, ""거창문화센터"" 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지방도로 및 지역 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.
그러나 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 같은 까다로운 조건이 존재하며, 도시지역 내 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제한이 따릅니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 일치하지 않아 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 특정 목적을 가진 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
""거창문화센터"" 인근이라는 입지적 장점을 활용한 향후 가치 상승 잠재력.
접근성이 용이한 도로망 확보 (4차선 지방도로 인접, 6M 폭 지역 도로).
도시지역 내 자연녹지지역이라는 점을 활용한 제한적 개발 가능성 모색.
현황 지목과 다른 이용 상태를 고려한 토지 활용 계획 수립 시 차별화된 가치 창출 가능.
매수 보증금 반환 리스크를 최소화하기 위한 사전 농지 취득 자격 확인 필수.
법원 정보
거창지원 경매2계