나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10182 [1] 경상남도 거창군 가조면 일부리 1350 대지 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10182 [1] 경상남도 거창군 가조면 일부리 1350 대지 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경10182 | 소재지: 경상남도 거창군 가조면 일부리 1350 | 감정가: 241,058,200원 | 최저가: 168,741,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 거창지원 2025타경10182 (1)

소재지: 경상남도 거창군 가조면 일부리 1350

용도: 대지

감정가: 241,058,200원

토지면적: 696.70㎡ (약 210.75평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 채권 및 채무 관계

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 채무자와 소유자가 동일하며, 근저당권에 의한 임의경매 사건으로 판단됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 건 토지는 경상남도 거창군 가조면 일부리 "도산마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 숙박시설, 상업나지, 답 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 광주대구고속도로가 소재하고 서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히 본 물건은 가조온천지구 내에 위치하고 있으며, 이는 체류형 힐링 관광지로 알려진 곳입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

토지 형태는 사다리형의 평지로 현재 '상업나지' 상태이며, 건물은 존재하지 않고 토지만 매각되는 건입니다.

총 면적은 696.70㎡ (약 210.75평)으로 상업용 부지로 활용하기에 적절한 면적입니다.

2.3. 공법상 제한 및 개발 환경

본 건의 토지이용계획은 매우 복합적입니다.

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 관광지, 온천지구, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어, 숙박 및 상업시설 개발에 매우 유리한 환경입니다.

특히 거창 개발촉진지구 내 가조면은 친환경 대중골프장 조성사업 및 거창미국마을 조성사업 등과 같은 개발 호재가 예정되었던 지역입니다.

다만, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한 등)이 중복 지정되어 있어, 향후 개발 시 용도에 맞는 제한사항 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 토지매각 건으로 등기부상 권리는 복잡하지 않은 부동산 임의경매입니다.

제시 외 건물이나 제시 목록 외의 물건은 없으며, 공부상과의 차이도 없습니다.

따라서 매각 물건명세서상 인수되는 권리가 없다면, 낙찰자는 비교적 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 토지 활용

본 물건은 가조온천지구에 위치한 상업나지(대지)로, 온천 및 관광 인프라를 활용한 숙박시설(펜션, 모텔), 근린생활시설(식당, 카페) 등으로의 개발 가능성이 높습니다.

제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 제한과 동시에 용적률 및 건폐율 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

주변에 온천 관련 관광 시설 및 숙박 시설이 혼재된 지역으로, 힐링 관광지의 특성을 지니고 있습니다.

주변은 비교적 한적한 환경이며, 현재까지 검색된 자료로는 본 물건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 행정 리스크

토지이용계획이 매우 복잡하고, 가축사육제한구역 등 중복된 규제사항이 존재합니다.

감정평가서에도 문화재 및 하천 관련 사항은 담당 부서에 문의하도록 명시되어 있으므로, 건축 계획 전 관련 법규 및 지자체 조례를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 개발 리스크

토지만 매각되는 건이므로 낙찰 후 신축이나 개발을 진행해야 합니다.

관광지 개발 사업 등 호재성 정보의 현재 진행 상황을 반드시 확인하고, 개발 계획이 지연되거나 변경될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.3. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 잔금 납부 후 점유 상태를 면밀히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거창군의 대표적인 관광지인 가조온천지구 내에 위치한 대지로서, 계획관리지역, 온천지구, 개발촉진지구 등 개발에 유리한 여러 지정 요소를 갖추고 있습니다.

현재 상업나지 상태이므로, 온천 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설이나 상가 건축을 고려하는 개발 투자자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 복잡한 토지이용계획상의 규제사항(특히 건축 관련 지자체 조례 및 개발 사업 진행 상황)에 대한 사전 면밀한 확인이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트 (핵심 요약)

1. **최고의 입지:** 거창 가조온천지구, 관광ㆍ휴양개발진흥지구 내 위치로 향후 관광 인프라 확장 가능성이 높습니다.

2. **용도 활용:** 대지 및 상업나지 상태이며, 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 확보에 유리하여 숙박시설 또는 상업시설 개발에 최적입니다.

3. **교통 접근성:** 광주대구고속도로와 인접하고 도로에 잘 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

4. **깨끗한 권리:** 토지 매각 건으로 제시 외 물건이나 공부상 차이가 없어 권리 분석의 리스크가 적습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계