나이스옥션 법원경매 거창 2025타경325 [1] 경상남도 함양군 안의면 황곡리 산28-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경325 [1] 경상남도 함양군 안의면 황곡리 산28-2 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경325 | 소재지: 경상남도 함양군 안의면 황곡리 산28-2 | 감정가: 110,756,800원 | 최저가: 54,271,000원 | 용도: 임야

1. 함양군 안의면 황곡리 임야 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경325 (1)

소재지: 경상남도 함양군 안의면 황곡리 산28-2

용도: 임야

감정가: 110,756,800원

토지면적: 69,223.00㎡ (약 20,940평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 철탑 및 고압선로, 분묘(2기) 존재

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리 소재지로, '독자마을' 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 임야(자연림), 농경지(전, 답), 주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 진입로의 폭과 포장 상태를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 '분묘기지권'이 설정되어 있다는 점입니다. 이는 해당 토지 상의 분묘에 대해 권리자가 토지 사용권을 주장할 수 있어, 토지 개발 및 활용에 있어 복잡한 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 지상권이 설정된 '철탑'과 상공을 통과하는 '고압선로'가 존재하며, 지상에는 2기의 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요합니다. 이러한 권리 관계와 물건의 현황이 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 임야로서 일반적인 주거지나 상업 지역과는 거리가 멀어 전통적인 상권이나 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적입니다. 함양군 안의면은 농촌 지역으로, 기본적인 생활은 가능하나 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등은 인근 읍면으로 이동이 필요할 수 있습니다. 조용하고 한적한 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(운곡신당 3000m 이내, 주거밀집 1500m 이내) 및 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 토지의 활용 범위를 특정 용도(농업, 임업, 보전 등)로 제한하며, 향후 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부가 '진입로' 형태로 이용되고 있는 점도 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 분묘기지권과 실제 분묘 2기의 존재입니다. 이는 토지 매입 후 활용 계획 수립 시 예상치 못한 비용과 시간 소요를 발생시킬 수 있으며, 분묘 이장이나 관련 협의 과정에서 갈등의 소지가 있습니다. 또한, 토지를 가로지르는 고압선로와 철탑은 토지 이용에 물리적인 제약을 주고, 전자파 등의 환경적 영향을 고려해야 할 수도 있습니다. 토지의 형태는 부정형이며 경사가 있는 지세(일부 급경사)이고, 대부분 벌목된 상태(일부는 자연림)임을 고려하여 개발 또는 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 임야 물건으로, 감정평가액 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 잠재적 이점입니다. 향후 산림 자원 활용, 생태 관광, 또는 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승의 여지가 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 분묘기지권 등 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한을 해결하거나 수용할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경상남도 함양군 안의면 황곡리 산28-2 임야는 넓은 면적을 가진 물건이지만, 분묘기지권, 고압선로, 철탑, 경사 지세, 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 요소를 동시에 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 투자 대상으로는 접근이 신중해야 하며, 해당 토지의 특성을 충분히 이해하고 관련 문제를 해결할 수 있는 전문적인 지식과 자본이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과:

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색 결과, 함양군 안의면 황곡리 인근에서는 특별히 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어진 농촌 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

거창지원 경매2계