나이스옥션 법원경매 거창 2025타경288 [1] 경상남도 합천군 합천읍 합천리 461-19 세종수안애1호 1층상가101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경288 [1] 경상남도 합천군 합천읍 합천리 461-19 세종수안애1호 1층상가101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경288
• 주소: 경상남도 합천군 합천읍 충효로 100 세종수안애, 1호 1층상가101호
• 용도: 근린상가

거창지원 경매2계 2025타경288 | 소재지: 경상남도 합천군 합천읍 충효로 100 세종수안애, 1호 1층상가101호 | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 245,980,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경288 (1)

소재지: 경상남도 합천군 합천읍 합천리 461-19 세종수안애1호 1층상가101호

용도: 근린생활시설

감정가: 502,000,000원

토지면적: 63.84㎡ (약 19.31평)

토지지분: 63.84020000000001㎡ (약 19.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 125.03㎡ (약 37.82평)

건물지분: 125.03㎡ (약 37.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하며, "합천군청" 북서측 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 좋습니다. 주변으로는 근린생활시설, 빌라, 주택, 합천왕우시장 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하며, 남동측 인근에 '합천버스정류장'이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물이 위치한 토지는 6필지로 구성되어 있으며, 주상복합 건물이 들어서기에 적합한 형태의 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로(폭 8m~12m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재는 '휴게음식점'으로 이용되었으며 공실 상태입니다. 건물이 위치한 1층 상가는 합천왕우시장과 인접하고 있어 지역 주민들의 왕래가 잦을 것으로 예상됩니다. 아파트 및 주택 단지가 혼재된 지역의 상가로서, 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 고려하여 향후 임대 또는 직접 운영 시 상권 특성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 11층 공동주택 및 근린생활시설 중 제1층 상가로, 2018년 12월 6일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 화강석과 페인팅 마감, 내부는 콘크리트 바닥, 샷시 창호로 시공되었습니다. 차량 출입이 가능하며, 주변 도로 상황도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본건 물건지 주변에서 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 군청, 시장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활권으로 파악됩니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 실제 현장 방문 시 주변 환경을 다시 한번 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 합천군청 인근에 위치한 1층 상가 물건으로, 합천왕우시장과도 가까워 유동인구가 있는 지역에 속합니다. 건물은 비교적 신축(2018년 사용승인)에 해당하며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 현재는 공실 상태의 휴게음식점으로 이용되었으나, 입지적 장점을 바탕으로 향후 임대 또는 운영을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계 및 토지이용계획을 면밀히 확인하고, 공실 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 합천군청, 합천왕우시장 인근의 우수한 입지 조건

- 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 내부 상태 양호 기대

- 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임대 및 운영 가능성

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성

- 합천군 지역 내 부동산 투자 기회

법원 정보

거창지원 경매2계