나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10168 [1] 경상남도 합천군 청덕면 대부리 1059 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10168 [1] 경상남도 합천군 청덕면 대부리 1059 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경10168 | 소재지: 경상남도 합천군 청덕면 대부리 1059 | 감정가: 60,606,000원 | 최저가: 42,424,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 거창지원 2025타경10168 (1)입니다.

소재지는 경상남도 합천군 청덕면 대부리 1059 외이며, 용도는 답(농지) 및 창고시설 건부지입니다.

감정가는 60,606,000원입니다.

토지면적은 2,886.00㎡ (약 873.02평)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 농지취득자격증명 제출이 필요한 물건입니다.

특히, 주의사항으로 '일괄매각'이며, '농지취득자격증명서' 또는 '농지가 아니라는 사실증명서'를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰자는 사전에 관련 서류 준비를 철저히 해야 합니다.

1.3. 면적 정보

총 토지면적은 2,886.00㎡ (약 873.02평)입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 토지는 합천군 청덕면 대부리 소재 부곡마을 남서측 인근(기호1,2,6)과 적중면 상부리 소재 적중면사무소 북서측 인근(기호3,5)에 나뉘어 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

기호(1,2,6)은 부정형 평지의 토지로서, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

기호(3,5)는 사다리 평지의 토지로서, 농업 기타 창고시설의 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 및 토지이용계획

도로 상태는 필지별로 차이가 있습니다. 기호(3,5)는 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 비교적 양호한 접근성을 가집니다.

토지이용계획상 일부 필지(기호1,2,6)는 계획관리지역으로 분류되어 상대적으로 개발 여지가 있으나, 나머지 필지(기호3,5)는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

또한, 일부 필지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 특히 기호(3,5)는 침수위험지구로 지정되어 있어 이에 대한 대비가 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 토지매각 건입니다.

토지 외에 기호(4) 창고 및 기호(4-1) 저온창고 건물이 소재하며, 기호(3) 지상에 제시외구축물(관정), 기호(5) 지상에 제시외건물이 소재합니다.

매각 대상이 토지뿐이므로, 토지 소유자와 건물 소유자가 다르게 될 경우, 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 주요 권리상 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지 소유자 및 채무자가 동일인(박OO)이므로, 건물 현황과 등기부상 권리관계를 면밀히 분석하여 법정지상권 성립 가능성을 검토해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 건은 농지 및 농업용 창고시설 건부지로서, 일반적인 상업 시설과는 거리가 뭅니다.

따라서, 상권 분석보다는 농업 관련 물류 및 저장 기능 측면에서 가치를 판단해야 합니다. 기호(3,5)의 경우 8m 도로를 접하고 있어 농산물 운송 및 물류 창고 운영에 유리할 수 있습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

주변은 농가주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

제시된 정보만으로는 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 몰취의 위험입니다.

매각 대상에서 제외된 건물(창고, 저온창고)로 인한 '법정지상권' 성립 가능성이 존재합니다. 이는 향후 건물 철거 또는 임대료 협상에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

일부 필지(기호3,5)가 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 있습니다.

기호(3,5)가 침수위험지구로 지정되어 있어 재해 위험에 대한 대비가 필요합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 여러 필지가 혼재되어 있으며 용도지역이 계획관리지역과 농림지역으로 나뉘어 있어 투자 목적에 따라 활용 방안이 달라질 수 있는 복합적인 물건입니다.

농지로서의 가치와 창고 건부지로서의 물류 가치를 모두 가지고 있으나, 농지취득자격증명 및 법정지상권의 위험을 동시에 안고 있습니다.

농지/창고시설 관련 전문적인 지식과 철저한 권리 분석이 선행되어야 하는 난이도 있는 물건으로 판단됩니다.

6. 투자 포인트

6.1. 대규모 토지 확보

총 면적이 2,886.00㎡ (약 873.02평)으로 대규모 토지를 일괄로 확보할 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성 양호 필지 존재

기호(3,5)는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 대형 차량의 접근 및 물류 이동이 용이하여 창고 부지로서의 활용 가치가 높습니다.

6.3. 계획관리지역 포함

일부 필지(기호1,2,6)가 계획관리지역에 해당하여 농림지역에 비해 상대적으로 건축 및 개발 행위에 유연성이 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계