나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10162 [1] 경상남도 합천군 가야면 황산리 산11-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10162 [1] 경상남도 합천군 가야면 황산리 산11-20 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10162
• 주소: 경상남도 합천군 가야면 황산리 산11-20
• 용도: 임야

거창지원 경매2계 2025타경10162 | 소재지: 경상남도 합천군 가야면 황산리 산11-20 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 임야

1. 거창지원 2025타경10162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 거창지원 2025타경10162 (1)

* 소재지: 경상남도 합천군 가야면 황산리 산11-20

* 용도: 임야

* 감정가: 84,000,000원

* 토지면적: 15,785.00㎡ (약 4,775.61평)

* 매각대상 토지 지분: 3,946.25㎡ (약 1,193.06평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 합천군 가야면 황산리 소재 황산2구경로당 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. [cite: 제공된 정보]

* 교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: 제공된 정보]

* 인접 도로상태: 기호(1,3)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2,4)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 대상 토지 일부가 도로로 이용 중입니다. [cite: 제공된 정보]

1.3. 권리 분석

* 매각 구분: 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자: 경OOOOOOO 입니다.

* 매각 대상: 전체 토지 면적 중 일부 지분(3,946.25㎡)만이 매각 대상입니다. 지분 매각이므로 공유자들의 우선매수권 행사에 유의해야 합니다.

* 특이사항:

* 지분 매각 건입니다.

* 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다.

* 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 소재한 합천군 가야면 황산리 지역은 주로 농경지, 임야, 자연림으로 형성된 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 복잡한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 가야면 소재지에 기본적인 편의 시설(식당, 마트 등)이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 검색 결과에서는 합천군 가야면 지역에 펜션, 캠핑장, 농가 음식점 등이 언급되어 자연 휴양 및 관광 관련 시설이 일부 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 자연 녹지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 판단됩니다. [cite: 제공된 정보] 인근 가야면 황산리에는 떡갈비, 삼겹살 등을 판매하는 식당들이 있는 것으로 확인됩니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 상세 정보

* 토지 이용 상태: 본 건은 부정형의 급경사 및 완경사지로 구성되어 있으며, 대부분 자연림 상태입니다. 일부는 농경지로 이용 중입니다. [cite: 제공된 정보]

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 중로2류(접촉), 가축사육제한구역, 도로구역, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 국립공원, 공원자연환경지구. [cite: 제공된 정보]

* 기호(2): 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(접촉), 가축사육제한구역, 도로구역, 준보전산지, 공장설립제한지역. [cite: 제공된 정보]

* 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지. [cite: 제공된 정보]

* 기호(4): 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(접촉), 가축사육제한구역, 도로구역, 준보전산지. [cite: 제공된 정보]

* 제시목록 외 물건:

* 기호(1) 지상에 분묘 8기 소재.

* 기호(3) 지상에 분묘 1기 소재.

* 기호(4) 지상에 분묘 6기 및 제시외 건물 소재.

* 주의사항으로 토지 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격이 정해졌습니다. [cite: 제공된 정보]

* 주의사항으로 토지 지상에 분묘(총 15기, 기호 1,3,4 합산)가 존재하며, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격이 정해졌습니다. [cite: 제공된 정보]

* 공부와의 차이: 없음. [cite: 제공된 정보]

1.7. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다. 신고는 1회로 제한됩니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 다수의 분묘가 존재하며, 이는 토지 사용 및 개발에 큰 제약을 초래할 수 있는 분묘기지권이 성립될 가능성을 내포합니다. [cite: 제공된 정보]

* 법정지상권: 건물은 매각에서 제외되나, 토지 지상에 건물이 존재하거나 타인의 토지에 건물을 소유하고 있을 경우 법정지상권이 성립될 수 있습니다. [cite: 제공된 정보]

* 제시외 건물 및 분묘: 토지 지상에 제시외 건물과 다수의 분묘가 존재하며, 이는 매각 대상에서 제외되지만 토지의 가치 및 활용도에 직접적인 영향을 미칩니다. [cite: 제공된 정보]

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 합천군 가야면의 임야로, 자연환경이 우수하고 차량 접근이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분만 매각되며, 다수의 분묘와 제시외 건물 존재, 그리고 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 권리 관계와 제약 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히 지분 매각과 관련된 공유자와의 관계, 토지 이용을 방해하는 분묘 문제가 주요 리스크 요인으로 작용할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 산림 자원이 풍부한 지역으로, 전원생활, 주말농장, 또는 자연 휴양 시설 등과 관련된 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 합천군 지역 개발 가능성: 합천군은 관광 자원이 풍부하며, 향후 지역 개발 및 도로망 확충 등에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 저평가된 임야 가치: 복잡한 권리 관계와 제약 사항으로 인해 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 이러한 부분을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

향후 토지 이용 계획 및 개발 시, 분묘 이장, 공유자 협의, 법정지상권 해결 등 추가적인 비용과 시간, 노력이 소요될 수 있음을 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계