나이스옥션 법원경매 거창 2025타경226 [1] 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경226 [1] 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경226 | 소재지: 경상남도 함양군 수동면 거함대로 1180-2 | 감정가: 123,347,400원 | 최저가: 60,440,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경226 (1)

소재지: 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 123,347,400원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.57평)

건물면적: 194.30㎡ (약 58.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지:

본건 토지는 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하며, '남효마을' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 창고, 전, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 사다리형으로 완경사 지세이며, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'로 이용되고 있습니다. 지적도상 남측으로 도로와 접하며, 남서측으로 약 4~5m 폭의 시멘트 포장 진입로가 있습니다. 보전관리지역이며, 가축분뇨법상 일부 축종 제한 구역에 해당합니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 다르게 이용 중입니다.

건물:

기호(2-가)는 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로 버섯재배사이며, 현재는 비운영 상태입니다. 에어컨 설비가 있습니다. 사용승인일은 2019년 10월 23일입니다.

기호(2-나)는 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로, 공부상 이용상황은 '부속창고'이나 현황은 '관리사'입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 2019년 10월 23일입니다.

제시외 건물 3.30㎡가 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 함양군 수동면 내백리에 위치하며, '남효마을' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 창고, 전, 임야 등이 혼재된 농촌 및 임야 지형입니다. 차량 접근은 인접 필지의 진입로를 통해 가능하며, 국도가 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 지적도상 남측으로 도로와 접하고 있으며, 남서측으로 약 4~5m 폭의 시멘트 포장 진입로가 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 장OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다. 본 건은 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 이 점은 매수 후 권리행사에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 해당 물건의 권리관계는 명확하게 확인되었으나, 농지법 관련 사항은 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 함양군 수동면 내백리는 주로 농경지와 임야가 많은 지역으로, 상업시설이나 편의시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 접근 가능한 수준으로 판단됩니다. 인근 마을(예: 수동면 소재지)에 기본적인 마트, 은행, 관공서 등이 있을 것으로 예상되나, 중심 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주로 농업 기반의 지역 경제 활동이 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다. 인근에 국도가 있어 지역 간 이동은 용이한 편입니다. 농촌 지역의 특성상 지역 주민들과의 관계 형성이 중요하며, 주택 및 농작업 관련 시설이 있어 귀농·귀촌 또는 주말주택으로 활용 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황이 '버섯재배사 및 관리사 부지'이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 매수 무효 또는 잔금 미납으로 인한 매수보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 기호(2-나)의 현황이 '관리사'로 공부상 '부속창고'와 차이가 있어, 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2019년으로 비교적 최근이나, 농업 시설의 특성상 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부도 명확히 확인해야 합니다. 현황 '비운영 상태'인 버섯재배사 활용 방안에 대한 사업 계획이 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건이 위치한 함양군 수동면 내백리 일대는 주로 농경지, 임야, 소규모 주택단지로 구성되어 있어, 일반적으로 우려되는 대규모 공장이나 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 주변 환경은 자연 친화적이고 조용한 농촌 지역으로 파악됩니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 상세히 확인하는 것이 가장 확실합니다. 검색 결과 상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함양군 수동면에 위치한 버섯재배사 및 관리사 부지로, 농촌 지역의 특성을 가진 부동산입니다. 넓은 토지와 비교적 최근에 사용 승인된 건물이 있어 초기 투자 비용 대비 활용 가능성이 있습니다. 특히, 농업 시설 또는 관련 사업 부지로의 활용을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점과 현황과 공부상 차이가 있는 건물 이용에 대한 주의가 필요합니다. 적절한 활용 계획과 법규 검토를 통해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 농업 관련 시설 활용: 버섯재배사 및 관리사 용도로 지어진 건물이므로, 해당 업종 또는 관련 농업 사업에 관심 있는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 468㎡의 토지 면적은 재배 및 창고 등 다양한 목적으로 활용 가능성을 제공합니다.

* 비교적 신축 건물: 2019년 사용 승인된 건물로, 즉각적인 대규모 수리 없이 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 전원생활 및 귀농·귀촌: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 은퇴 부부나 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 입지입니다.

* 일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써, 별도의 건물 철거 또는 신축에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

주의사항:

농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 의무를 반드시 확인하시고, 준비가 되어 있지 않다면 입찰 참여에 신중해야 합니다. 건물 현황과 공부상 내용의 차이에 대해서도 사전에 철저히 확인하시기 바랍니다. 이 물건은 전문적인 농업 지식이나 관련 법규에 대한 이해가 있는 분에게 더 유리할 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계