나이스옥션 법원경매 거창 2025타경226 [1] 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하는 토지로서, ""남효마을"" 남동측 인근에
위치하며, 부근은 창고, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.

교통상황

인접 필지상의 진입로를 통해서 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점
등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '버섯재배사 및 관리사 부지'임.

인접 도로상태

지적도상 남측 부분에 도로와 접한 상태이며, 남서측으로 인접 필지상에 노폭 약 4.5M ~
5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집
1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)
: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.10.23)

기호(2-나)
: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.10.23)

이용상태

` 기호(2-가): '동식물관련시설(버섯재배사)(※ 현황은 비운영 상태임)'임.
기호(2-나): '관리사'임.

설비내역

기호(2-가): 에어컨설비 있음.
기호(2-나): 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'아나, 현황은 '관리사'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 1번 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임
- 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'이나, 현황은 '관리사'임
- 목록 1번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

2022.01. 07 - 함양 수동면 내백리 643-4 토지 260평 2700만. 해당 매물은 2022년 1월 7일 등록된 매물로, 현재 거래가 완료되었을 가능성이 높습니다. 함양 수동면 내백리 643-4 지목:전 260평 2700만원.

https://www.vertex.ai/VertexAI/tool_code_example.html?source=google&id=64214012-553b-4639-a56b-177c128b2094

2025타경226 - 경매사건 - 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4 - 감정평가요약 - 네이버 부동산

2025타경226 (1) 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4. 감정가 123,347,400원. 토지 468㎡ (141.6평). 건물 194.3㎡ (58.8평). 동물 및 식물 관련 시설. 부동산 임의경매. 채권자: 장유농업협동조합. 특이사항: 농지취득자격증명, 재매각. ... 본건은 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하는 토지로서, "남효마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 창고, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 인접 필지상의 진입로를 통해서 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '버섯재배사 및 관리사 부지'임. 지적도상 남측 부분에 도로와 접한 상태이며, 남서측으로 인접 필지상에 노폭 약 4.5M ~ 5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

https://www.vertex.ai/VertexAI/tool_code_example.html?source=google&id=c226611b-d006-42e3-a220-725f02cf6e3f

부동산임의경매 (2025타경226) - 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4 - 물건명세서 - 감정평가요약

건물(2-가): 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 2019.10.23. 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호. 기호(2-가): '동식물관련시설(버섯재배사)(※ 현황은 비운영 상태임)'임. 기호(2-나): 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 2019.10.23. 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호. 기호(2-나): '관리사'임. (공부상 이용상황: '부속창고')

https://www.vertex.ai/VertexAI/tool_code_example.html?source=google&id=16950c9c-0988-4e27-83ee-c8f2febe4cf2

함양군 수동면 내백리 643-4 주변 지도 - Google 지도

The provided search results do not contain specific information about hazardous facilities in the immediate vicinity of the property. The area is described as mixed with warehouses, fields, and forests. General searches for hazardous facilities in that specific rural location did not yield direct results. However, rural industrial and agricultural areas can potentially include facilities related to waste management or livestock operations, depending on local zoning and development. Without specific local reports or zoning maps, it is difficult to definitively identify or rule out such facilities.

https://www.google.com/maps/search/경상남도+함양군+수동면+내백리+643-4+주변+혐오시설/@35.3499823,127.9131409,17z/data=!3m1!4b1!4m8!4m7!1m0!1m5!3m4!1s0x3569e217e0279a05:0x5bb6f430a3517762!2m2!1d127.9153297!2d35.3499779

2025타경226 - 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4 - 네이버 부동산

등기부요약 (토지): 말소기준권리: 2019-11-20 근저당권 (장유농업협동조합, 84,000,000원). 인수되는 권리 없음. 등기부요약 (건물): 말소기준권리: 2019-11-20 근저당권 (장유농업협동조합, 84,000,000원). 인수되는 권리 없음.

https://www.vertex.ai/VertexAI/tool_code_example.html?source=google&id=5e64138b-07dd-4b82-af43-481428728f3f

함양군 수동면 내백리 643-4 임의경매 사건(2025타경226) - 부동산경매 정보

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (단, 법원 결정에 따라 일부 예외 가능성 있음)

https://www.vertex.ai/VertexAI/tool_code_example.html?source=google&id=8e6d570f-f82f-4305-9219-5f5f389126e1

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경226 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO (장유농업협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4

용도: 동물 및 식물 관련시설

토지면적: 468.00㎡ (약 141.6평)

건물면적: 194.30㎡ (약 58.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 123,347,400원

1.3. 주요 특이사항

* 농지취득자격증명: 해당 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 재매각: 본 물건은 재매각 대상입니다.

* 일괄매각: 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'입니다.

* 건물 현황과 공부상 이용상황 불일치: 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'이나, 현황은 '관리사'입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하며, "남효마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 창고, 전(밭), 임야(자연림) 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근: 인접 필지상의 진입로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

* 도로 현황: 지적도상 남측 부분에 도로와 접해 있으며, 남서측으로 인접 필지상에 노폭 약 4.5M ~ 5M 내외의 시멘트포장 진입로 형태가 있습니다.

* 대중교통: 인근에 국도가 소재하고 있어 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 보전관리지역 (2023-05-25).

* 제한구역: 가축사육제한구역 (2019-06-05) (일부 축종 제한 지역, 주거밀집 1500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

3. 건물 정보

3.1. 건물 개요

* 구조: 경량철골구조, 패널지붕 단층 건물입니다.

* 외벽: 판넬 마감입니다.

* 창호: 샷시 창호입니다.

* 사용승인일: 2019년 10월 23일입니다.

3.2. 건물 이용 상태

* 기호(2-가): 동식물 관련 시설 (버섯재배사). 현재 비운영 상태입니다.

* 기호(2-나): 관리사 (공부상 이용상황은 '부속창고'이나 현황은 '관리사').

* 부합물 및 종물: 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

3.3. 설비 내역

* 기호(2-가): 에어컨 설비가 있습니다.

* 기호(2-나): 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2019년 11월 20일 접수된 장유농업협동조합의 근저당권 (84,000,000원)입니다.

4.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없으므로, 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 모든 권리(등기부상 근저당권, 임의경매 개시결정 등)를 소멸시키고 소유권을 취득할 수 있습니다. 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4.3. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인의 상세 현황은 파악되지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 별도의 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역에 위치하며, 창고 시설이 혼재된 농림 복합 지역입니다. 인근 "남효마을"과 연계되어 있으며, 국도가 근접하여 외부 접근성은 양호합니다.

5.2. 잠재적 상업 가치

주요 용도가 동물 및 식물 관련 시설이므로, 농축산업 관련 사업 또는 관련 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 주변 지역은 개발 제한이 상대적으로 적은 보전관리지역이므로, 향후 용도 변경 또는 시설 확충 가능성을 고려할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 기반시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 인접한 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 정확한 주변 편의시설(병원, 학교, 마트 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필수: 토지의 공부상 지목이 '전'이며, 현황도 '버섯재배사 및 관리사 부지'로 농지와 연관성이 높습니다. 따라서 매수 시 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 법적 문제가 발생할 수 있으며, 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 보전관리지역: 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7.2. 공부상 내용과 현황 불일치

* 토지 지목: 공부상 '전'이나 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'입니다.

* 건물 용도: 건물 기호(2-나)는 공부상 '부속창고'이나 현황은 '관리사'입니다.

이러한 차이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.

7.3. 재매각 사유

본 물건이 재매각되는 사유에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 재매각은 통상 유찰, 대금 미납, 또는 법원의 결정 등 다양한 사유로 발생할 수 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7.4. 주변 환경

본 물건은 창고, 전, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다. 일반적인 농촌 지역 특성상, 지역 주민들의 민원 대상이 될 수 있는 시설(축사, 소규모 공장 등)이 주변에 존재할 가능성이 있으며, 혐오시설의 직접적인 존재 여부에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 환경 조사 시 이러한 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 활용 가능성

* 동식물 관련 시설: 현재 버섯재배사로 이용되었던 시설과 관리사가 있어, 관련 사업을 계획하는 경우 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건의 경우, 최초 입찰가 대비 조정된 가격으로 인해 잠재적인 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

8.2. 지역적 잠재력

함양군은 자연환경이 우수하며, 귀농·귀촌 수요가 있는 지역으로, 향후 농업 관련 시설 또는 전원생활 관련 시설로의 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함양군 수동면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설입니다. 토지 및 건물 모두 비교적 최근(2019년)에 사용승인을 받은 시설로, 현재 비운영 상태이지만 즉시 사업 운영이 가능한 상태로 보입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 불일치, 재매각 사유에 대한 확인 등은 낙찰 후 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농림 복합 지역으로, 소음이나 악취 등의 민원 발생 가능성은 낮으나, 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성은 도심 지역보다 떨어집니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 123,347,400원을 기준으로, 물건의 현황(비운영, 재매각), 농지 관련 규제, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용(공부 정리, 시설 정비 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 본 물건의 시장 수요 등을 추가적으로 분석해야 합니다. 또한, 재매각 사유와 농지취득자격증명 발급 가능성 여부를 면밀히 확인한 후 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 추가적인 시장 조사 없이는 구체적인 입찰가 범위를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.