나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10171 [1] 경상남도 합천군 야로면 구정리 264-3 명가연립주택 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10171 [1] 경상남도 합천군 야로면 구정리 264-3 명가연립주택 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10171
• 주소: 경상남도 합천군 야로면 구정리 264-3 명가연립주택 2층202호
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 88,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

거창지원 경매1계 2025타경10171 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 구정리 264-3 명가연립주택 2층202호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 88,960,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 매각 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10171 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 139,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 합천군 야로면 구정리 264-3 명가연립주택 2층 202호

용도: 연립주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층

건물 면적 (전용면적): 84.04㎡ (약 25.42평)

토지 면적: 70.75㎡ (약 21.40평)

이용 상태: 연립주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV, 승강기설비 등 완비

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 합천군 야로면 구정리 소재 야로중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 재래시장 등으로 형성된 중심 상업지역입니다.

2.2. 교통 상황

대상 건물까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로망 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건 토지는 부정형 평지의 토지로서 연립주택 부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 5층 건물 중 2층에 위치하며 승강기가 설치되어 있어 이용의 편리성이 높습니다.

2.4. 혐오 시설 정보

인근 검색 결과, 야로작은도서관 등 생활 편의시설이 확인되며, 주변에 특별히 고지할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 유OO으로 동일하여 권리 관계가 비교적 명료합니다.

채권자는 김OO입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대관계는 '미상'입니다.

이는 현장 조사 시 주거 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 의미하며, 낙찰자는 실제 점유자가 누구인지 확인하고 명도(인도) 계획을 수립해야 하는 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건의 토지이용계획상 '일반상업지역'에 위치하고 있어, 주거 시설임에도 상업 지역의 잠재적 가치를 보유하고 있습니다. 재래시장 및 근린생활시설이 인접하여 상권 접근성이 매우 우수합니다.

4.2. 생활 정보

인근에 야로중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변에 야로작은도서관 등 공공 편의시설이 인접해 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 제한 상태

5.1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 '상대보호구역' (학교환경 보호에 관한 법률)에 포함되어 있어, 학교 정화구역 내에서의 일부 시설(유흥업소 등) 설치에 제한이 따를 수 있습니다.

'일반상업지역'에 따른 건축 규제 및 용적률 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 실질적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 가장 큰 실질적 리스크이며, 낙찰 후 협상 또는 법적 절차(부동산 인도명령)를 통해 해결해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 합천군 야로면 중심 상업 지역에 위치하며, 비교적 최근에 지어진 5층 연립주택 중 승강기가 있는 2층 호실이라는 점에서 주거 편의성이 높습니다. 일반상업지역이라는 우수한 토지 잠재력을 보유하고 있으며, 생활 편의시설이 밀집된 곳에 위치하여 실거주 가치 또한 양호합니다. 감정가 1억 3,900만원은 주변 환경과 상업지역이라는 특성을 반영한 것으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

1. **우수한 토지 가치:** 주거지역이 아닌 '일반상업지역'에 위치하여 향후 토지 가치 상승 및 개발 잠재력이 높습니다.

2. **생활 편의성:** 재래시장, 근린생활시설, 학교가 인접한 지역의 중심부에 있어 실거주 환경이 우수합니다.

3. **양호한 건물 상태 및 설비:** 철근콘크리트 구조에 CCTV, 승강기가 완비된 5층 건물 중 2층으로, 편리한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계