나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10166 [1] 경상남도 합천군 대양면 양산리 728 종교시설 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10166 [1] 경상남도 합천군 대양면 양산리 728 종교시설 경매
- 사건번호: 2025타경10166
- 주소: 경상남도 합천군 대양면 신거길 42-8
- 용도: 종교시설
거창지원 경매2계 2025타경10166 | 소재지: 경상남도 합천군 대양면 신거길 42-8 | 감정가: 1,503,458,750원 | 최저가: 736,695,000원 | 용도: 종교시설
1. 거창지원 2025타경10166 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10166 (1)
소재지: 경상남도 합천군 대양면 양산리 728
용도: 종교시설
감정가: 1,503,458,750원
토지면적: 3826.00㎡ (약 1,157.36평)
토지지분: 3826㎡ (약 1,157.36평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 451.57㎡ (약 136.59평)
건물지분: 451.57㎡ (약 136.59평)
건물 제시외면적: 289.50㎡ (약 87.58평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 권OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 건은 중복사건으로 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.
토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 관정 또한 포함하여 매각됩니다.
목록 1번 토지 지상에 소재하는 석탑, 연못(팔각정 포함)은 토지에 포함하여 매각됩니다.
감정서상 건물 (2, 2-3)은 인접필지 '대양면 양산리 산63'에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다.
목록 2번 건물은 일반건축물대장상 목조 토기와지붕 단독주택 99.18㎡으로 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명' 상태입니다.
목록 2번 건물 내 부착된 닫집은 건물에 포함하여 매각됩니다.
목록 2번 건물 내 소재하는 불상 등 이동이 용이한 물건은 매각에서 제외됩니다.
감정서상 제시외 건물(④)은 매각에서 제외됩니다.
1.3. 토지감정평가 요약
위치 및 주위환경: 경상남도 합천군 대양면 양산리 소재 신거리회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,3)은 부정형 완경사의 토지로, 종교시설(서광사) 건부지로 이용 중입니다. 기호(5)는 부정형 평지의 토지로, 휴경지 및 법면 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5)는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3,5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))으로 지정되어 있습니다.
제시목록 외의 물건: 기호(1) 지상에 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정)이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기호(1,3) 토지의 극히 일부는 도로로 이용 중입니다.
1.4. 건물감정평가 요약
건물의 구조:
기호(2): 철근콘크리트조 및 목조 슬래브지붕, 기와지붕 단층 건물 (외벽: 목조 위 단청 마감 등)
기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕, 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물 (외벽: 외장타일 붙임(주지실), 목조 위 다청(2층 종각) 마감 등)
기호(2-2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 (외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등)
기호(2-3): 목조 기와지붕 단층 건물 (외벽: 목조 위 단청 마감 등, 내벽: 목조 위 단청 마감 등)
기호(4): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일붙임 마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등)
이용상태:
기호(2): 종교시설(대웅전)
기호(2-1): 종교시설(1층: 주지실, 2층: 종각)
기호(2-2): 종교시설(1,2층: 요사체)
기호(2-3): 종교시설(산신각)
기호(4): 종교시설(1층: 창고, 2층: 화장실 등)
설비내역: 제반 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도의 제시외 건물 참조.
공부와의 차이: 기호(2)의 일반건축물대장상 목조 토기와지붕 단독주택, 99.18㎡(사용승인일: 1945.01.01)가 등재되어 있으나, 현황은 소재불명 상태입니다.
기타참고사항:
건물(2,2-3)은 일부 인접필지(대양면 양산리 산63)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다.
제시외건물(④)는 인접필지 ‘대양면 양산리 산63’ 지상에 소재하나, 평가대상 종교시설의 일부로 조사되어 제시외건물로 감정평가되었습니다.
1.5. 입지조건
본 물건은 경상남도 합천군 대양면 양산리, 신거리회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 자연녹지지역의 특성을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.
주변 시설 검색 결과, 현재까지 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 대규모 편의시설이나 상업 시설보다는 자연환경 및 농업 기반 시설이 주를 이루고 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 권OO입니다. 사건번호에 (1)이 붙어 있어 중복 사건으로 경매가 진행되고 있다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 토지 소유권과 건물 소유권의 관계, 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 향후 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 상권분석
물건의 주위 환경이 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역임을 고려할 때, 상업적 기능보다는 종교 시설 본연의 기능을 수행하기 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 낮은 인구 밀도와 농촌 지역 특성상 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 이러한 입지가 종교 시설로서의 고유한 가치나 수도, 수행 공간으로서의 장점을 제공할 수도 있습니다.
1.8. 생활정보
본 물건은 종교시설로 이용 중인 관계로, 일반 주거 시설과는 다른 생활 편의시설의 접근성을 가집니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주거 및 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 낙찰자가 건물을 철거하거나 토지를 자유롭게 사용할 때 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, '중복사건'으로 진행되는 만큼, 기존 경매 절차나 이해관계인 간의 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 목록 2번 건물의 '소재불명' 상태와 인접 필지에 걸쳐 있는 건물(2, 2-3) 문제는 건물 가치 평가 및 이용에 있어 불확실성을 야기합니다. 일부 제시외 건물 및 구축물이 매각 제외되거나 포함되는 등, 매각 대상 물건의 범위에 대한 정확한 파악이 중요합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 합천군 대양면의 한적한 자연 속에 위치한 종교 시설입니다. 넓은 토지와 다수의 건물을 갖추고 있으나, 법정지상권, 중복 사건, 건물 소재불명 등의 복합적인 권리 및 현황상의 문제점을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 향후 종교 시설로서의 활용 가치, 또는 토지의 잠재적 개발 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 넓은 토지 면적은 잠재적인 개발 가치를 내포하고 있습니다.
둘째, 현재 종교시설로 사용 중인 만큼, 해당 용도로 지속적인 활용이 가능하다면 안정적인 운영이 기대될 수 있습니다.
셋째, 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 자랑하며, 이는 휴양, 수련 등의 용도로 활용될 경우 강점이 될 수 있습니다.
다만, 앞서 언급된 법정지상권, 건물 상태 등 리스크 요인을 충분히 고려한 후, 철저한 사전 조사와 함께 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
거창지원 경매2계