나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [1] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 671 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매2계 2025타경10148 | 소재지: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 671 | 감정가: 88,452,000원 | 최저가: 61,916,000원 | 용도: 답

사건번호는 거창지원 2025타경10148 (1)이며, 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

물건의 소재지는 경상남도 합천군 율곡면 문림리 671번지 일원(6필지 일괄)입니다.

총 토지 면적은 2,268.00제곱미터(㎡)이며, 이는 약 686.13평입니다.

감정가는 88,452,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 6필지(기호 1~6)가 일괄 매각되는 '답'(논)과 일부 '전'(밭) 용도의 토지입니다. 현재 전체 필지 모두 '휴경 상태'인 것으로 확인됩니다.

이용상태는 전반적으로 부정형의 완경사 지세이며, 지적도상 맹지인 기호 4를 제외하고는 모두 노폭 약 2M 내외의 시멘트포장 진입로가 확보되어 있습니다.

모든 필지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역(700))에 해당합니다. 계획관리지역은 농림지역 등에 비해 비교적 개발 행위에 대한 제한이 적어 활용도가 높습니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명서'(농취증) 제출 의무입니다. 낙찰자는 매각기일로부터 정해진 기한 내에 농취증 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않고 몰수됩니다.

본건 토지는 경상남도 합천군 율곡면 문림리에 소재하며, 문림 마을 서측 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 답(논), 임야(자연림) 및 마을 내 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않으며, 조용하고 한적한 농지 환경을 갖추고 있습니다.

기호 4를 제외한 5개 필지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호 4는 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근이 가능하며, 전반적인 교통 접근성은 보통시됩니다.

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의시설은 인근 율곡면 소재지나 합천읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

해당 지역은 농지 이용을 주목적으로 하는 만큼, 생활 편의성보다는 농업 생산성이나 장기적인 토지 활용 가치에 중점을 두고 접근해야 합니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계에 문제가 없다면 매각으로 인해 모든 근저당권 및 압류 등은 소멸하고 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물면적 및 제시외면적이 0.00㎡로, 토지만의 매각이 이루어지는 깔끔한 물건으로 보입니다.

임대차 관계는 미상이나, 임대차가 존재하더라도 농지의 특성상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮고, 존재한다 하더라도 농지법에 따른 처리 절차를 따라야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명서' (농취증) 미제출 위험입니다. 낙찰 후 기한 내 농취증을 발급받지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당하게 되므로, 입찰 전 합천군청 등에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지(기호 4)는 맹지 상태로, 향후 이용 계획에 따라 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보(통행권) 문제가 발생할 수 있습니다.

6개 필지가 일괄 매각되므로, 각각의 필지 형태 및 이용 상태를 고려하여 총 면적 686.13평에 대한 통합적인 활용 계획이 필요합니다.

본 물건은 경상남도 합천군 율곡면 문림리 소재의 계획관리지역 내 대규모 농지(답 및 전) 일괄 매각 물건입니다. 2,268.00㎡ (약 686.13평)의 면적과 88,452,000원의 감정가로, 평당 약 128,900원 수준으로 평가됩니다.

농지취득자격증명서 제출이 필수적이므로, 실수요자(자경할 의사가 있는 농업인)나 농업법인에게 유리할 수 있으며, 비농업인의 경우에도 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

전반적인 교통 사정이 보통이며, 개발 제한이 비교적 낮은 계획관리지역 토지라는 점에서 장기적인 투자 가치 및 활용도가 높습니다.

계획관리지역: 농지라도 추후 활용(농가주택, 농업 관련 시설 등)을 고려할 때 농림지역보다 훨씬 높은 가치를 가지는 용도지역입니다.

합리적인 감정가: 686.13평의 면적에 대해 평당 약 13만 원 내외의 감정가로, 농지 시세 대비 투자 매력도가 높습니다.

대규모 토지: 약 686평의 면적으로 자경(직접 농사) 목적이나 주말농장 등의 용도로 충분한 규모를 확보하고 있습니다.

토지매각: 건물 등의 복잡한 권리 관계가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

거창지원 경매2계