나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10165 [1] 경상남도 거창군 북상면 월성리 535-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10165 [1] 경상남도 거창군 북상면 월성리 535-11 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10165
• 주소: 경상남도 거창군 북상면 월성리 535-11
• 용도: 임야

거창지원 경매1계 2025타경10165 | 소재지: 경상남도 거창군 북상면 월성리 535-11 | 감정가: 93,174,000원 | 최저가: 33,394,000원 | 용도: 임야

1. 거창지원 2025타경10165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10165 (1)

소재지: 경상남도 거창군 북상면 월성리 535-11

용도: 임야

감정가: 93,174,000원

토지면적: 879.00㎡ (약 265.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 건축신고된 토지로 현황 나지임. (신고내역은 관할관청 문의, 신고번호: 2018-신축신고-168,169)

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거창군 북상면 월성리에 소재하며, '내계마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택단지, 펜션, 농경지(답, 전), 그리고 임야(자연림)가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 접근 도로의 폭과 포장 상태를 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 기호(1)과 기호(2) 토지 모두 남동측으로 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외의 시멘트 포장된 진입로가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전원주택단지, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 도심 상권보다는 전원생활 및 휴양 관련 시설이 자리할 수 있는 입지입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 자연환경을 활용한 시설이 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 거창군 북상면 지역에 위치하여, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 거창군 북상면 지역은 전원생활을 선호하는 이들에게 적합한 곳입니다. 본건 토지에 대한 건축 신고 내역(2018-신축신고-168,169)이 있으나, 구체적인 내용은 관할 관청에 문의해야 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한지역) 및 준보전산지에 포함됩니다. 이는 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '나지' 상태이므로, 이에 대한 확인 및 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

3. 건축 신고 내역 확인 필요: 건축 신고된 토지라는 점은 긍정적이나, 신고된 건축 내용과 현재 현황이 일치하는지, 추가적인 인허가 절차가 필요한지 등은 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 혐오시설 여부: 조사 결과, 본건 토지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 가축사육 제한 구역 지정 등은 축사 관련 시설 입지에 대한 잠재적인 민감성을 시사할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 거창군 북상면의 자연환경과 인접한 토지로, 전원주택, 펜션 등 관련 시설 부지로의 잠재력을 가진 물건입니다. 감정가는 93,174,000원이며, 토지 면적은 879.00㎡ (약 265.89평)입니다. '임야' 지목에도 불구하고 현황은 '나지' 상태이며, 건축 신고 이력이 있다는 점은 주목할 만합니다. 그러나 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육 제한 구역 등 토지 이용에 대한 제한 사항과 현황과 공부상 지목의 차이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연환경: 거창군의 쾌적한 자연환경 속 위치하여 전원생활 또는 휴양 시설 부지로 적합합니다.

2. 건축 신고 이력: 건축 신고가 되어 있는 토지라는 점에서 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. (단, 상세 확인 필수)

3. 토지 가치: 임야 지목의 토지이나 현황이 나지이고, 주변 환경을 고려할 때 토지 자체의 가치가 있습니다.

4. 접근성: 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 관할 관청에 방문하여 토지이용계획, 건축 규제, 건축 신고 내용의 구체적인 사항을 직접 확인하시고, 현장 답사를 통해 주변 환경 및 현황을 면밀히 파악하신 후 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

거창지원 경매1계