나이스옥션 법원경매 거창 2025타경165 [1] 경상남도 합천군 야로면 청계리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1~11,13~17,19~25)은 경상남도 합천군 야로면 청계리에 소재하는 토지로서, "청계2리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림 및 인근 마을 내 에 주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(13),(19),(20) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(9),(10),(11),(17),(21) : 일단지로서 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(14) : 인접 필지를 통해서 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임. 기호(15),(16),(22),(23),(24),(25) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전 형태'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(9),(10),(11),(17),(21) : 일단지로 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '축사부지(일부는 전)'임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임. 기호(14): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 주택부지);임. 기호(15): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답'임. 기호(16): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(19): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(20): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(22): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전 형태'임. 기호(23): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(24): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야, 전 나지 형태'임. 기호(25): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(13),(14),(15),(16),(19),(20),(22), (23),(24),(25) : 지적도(임야도)상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9),(10),(11),(17),(21) : 일단지로서, 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(2),(3),(5),(6),(7),(8),(19),(20),(21),(22),(24) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4),(9),(11),(14),(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(10),(13),(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(23),(25) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 나. 토지 기호(4) 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함. 다. 토지 기호(8) 지상 일부에 '분묘(2기)'가 소재함. 라. 토지 기호(23) 지상 일부에 '분묘(2기)'가 소재함.

공부와의 차이

가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전 형태'임. 나. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '주택부지'임. 다. 토지 기호(22)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전 형태'임. 라. 토지 기호(24)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '토지임야, 전, 나지 형태'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(12-가) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판 및 블럭치장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-나) : 경량철골구조 강판 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판치장(일부 블럭). 바닥: 콘크리트. 기호(12-다) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판 및 블럭치장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-라) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 및 강판치장. 창호: 샷시창호. 기호(12-마) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판치장(일부 윈치커튼). 바닥: 콘크리트. 기호(12-바) : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-사) : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-아) : 시멘트블럭조 강판지붕(현황: 슬레이트지붕) 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. 기호(18-자) : 경량철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. 기호(18-차) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트. 기호(18-카) : 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트.

이용상태

기호(12-가): '우사'임. 기호(12-나): '창고'임. 기호(12-다): '통로'임. 기호(12-라): '관리사'임. 기호(12-마): '사료창고'임. 기호(12-바): '퇴비사'임. 기호(12-사): '퇴비저장실'임. 기호(12-아): '창고'임. 기호(18-자): '우사'임. 기호(18-차): '통로'임. 기호(18-카): '창고'임.

설비내역

기호(12-가): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-라): 위생설비, 난방설비 등이 있음. 기호(12-마): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-바): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-사): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-아): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(18-자): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(18-차): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(18-카): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 4번 토지 지상에 분묘(1기), 목록 8번 토지 지상에 분묘(2기), 목록 23번 토지 지상에 분묘(2기)소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 12번 부속건물 시멘트블럭조 강판지붕 퇴비저장실(25.2㎡)은 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 현황은 '멸실' 상태임
- 목록 14번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 4, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)