나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10157 [1] 경상남도 합천군 가야면 야천리 319 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10157 [1] 경상남도 합천군 가야면 야천리 319 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10157
• 주소: 경상남도 합천군 가야면 야천리 319
• 감정가: 843,963,964원
• 최저가: 540,137,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

거창지원 경매1계 2025타경10157 | 소재지: 경상남도 합천군 가야면 야천리 319 | 감정가: 843,963,964원 | 최저가: 540,137,000원 | 용도: 숙박시설

1. 경매 물건 보고서: 합천군 가야면 숙박시설

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 거창지원 2025타경10157 (1)입니다.

소재지는 경상남도 합천군 가야면 야천리 319에 위치한 숙박시설입니다.

감정가는 843,963,964원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 복OO이며, 채권자는 무OOOOOOO입니다.

본 건은 목록 1번 토지(지목: 전)에 대해 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금은 미반환됩니다.

1.2. 물건 개요

토지 면적은 2,502.00㎡ (약 756.85평)이며, 건물 면적은 1,047.33㎡ (약 316.82평)입니다.

제시외 건물은 386.84㎡ (약 117.02평)로 매각에 포함되어 총 건축 면적은 1,434.17㎡ (약 434.15평)입니다.

건물은 여관(객실), 식당, 관리실, 펜션, 차고 등 숙박 및 부속시설로 사용되고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 위치 및 접근성

본 건은 경상남도 합천군 가야면 야천리 소재 대장경테마파크의 북동측 인근 국도변에 위치하고 있습니다.

주위는 국도변 주변의 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 토지 이용 및 현황

토지는 부정형 완경사의 형태로, 지목은 ‘전’(밭) 및 ‘임야’이나 현황은 주차장, 상업용 건부지, 법면 상태 등으로 이용 중입니다.

용도지역은 계획관리지역이 주를 이루며, 일부 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 접도구역(국도59호), 가축사육제한구역(일부제한) 등의 제한을 받고 있어 향후 개발 및 증축 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 시설 상세 내역

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

주요 건물(기호 7)은 조적조 슬래브지붕 2층으로 여관 객실로 이용 중입니다.

부속 건물로는 식당(7-1), 로비 및 안내실(7-2), 관리실 및 펜션(7-3), 차고(7-4) 등이 있으며, 전체적으로 숙박 및 접객 시설로 활용되고 있습니다.

기호 7-3의 2층은 공부상 단독주택이나 현황은 여관 객실로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 제시외 물건

위생, 난방, 급배수 설비 등이 갖춰져 있습니다.

제시외 건물(차고 등), 제시외 관정, 제시외 수목 등이 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 관계

본 건은 부동산임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 다르다는 점을 고려하여 권리관계 및 진행 상황을 확인할 필요가 있습니다.

4.2. 주의사항 및 리스크

농지취득자격증명 제출: 목록 1번 토지의 현황은 주차장이나 공부상 지목이 ‘전’(농지)이므로, 낙찰자는 반드시 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되니 특히 주의해야 합니다.

일괄 매각: 제시외 수목, 건물, 관정 모두 매각에 포함되나, 제시외 건물(차고) 일부가 타인 토지에 소재하고 있을 수 있어 명확한 경계 확인이 필요합니다. 추후 경계 침범으로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: 차고(기호 7-4)의 면적이 공부와 상이하며(공부 114㎡, 현황 84㎡), 현황(실측) 기준으로 감정평가되었습니다. 일부 건물의 용도(펜션) 또한 공부와 상이하므로, 현 상태 사용을 위해서는 추후 용도 변경 등 적법한 조치가 필요할 수 있습니다.

5. 상권 분석

본 건은 합천의 주요 관광지 중 하나인 대장경테마파크 인근 국도변에 위치하고 있습니다.

관광객 유입이 일정 부분 보장되는 입지이며, 여관, 펜션, 식당 등이 복합적으로 운영되는 형태로 주변 관광 수요를 흡수하는 데 유리합니다.

합천 지역의 계절별 관광 수요 변화에 따른 매출 변동 가능성이 존재하며, 주변 상권과의 경쟁 상황을 파악해야 합니다. 주변에는 식당 등 근린생활시설이 확인됩니다.

6. 생활 정보 및 혐오시설

주변은 근린생활시설, 숙박시설, 농경지가 혼재된 국도변 지역으로, 일상생활을 위한 주요 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

특정 혐오시설은 검색 결과 명확히 확인되지 않았으나, 주변 환경이 농경지인 점과 가축사육제한구역(일부제한)에 해당되는 점을 고려할 때, 농업 관련 시설이나 소규모 축사 등의 환경적 요소를 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

농취증 미제출로 인한 보증금 몰수 리스크가 가장 큽니다.

제시외 건물(차고)의 일부 타인 토지 점유 가능성으로 인한 소유권 분쟁 및 철거 위험이 있습니다.

일부 건물의 용도 및 면적 차이로 인한 행정 제재 가능성이 있으며, 이를 해소하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지의 일부가 접도구역에 해당되어 도로법상 개발 행위 제한이 따릅니다.

8. 종합 의견

본 건은 합천군 주요 관광지인 대장경테마파크 인근 국도변에 위치한 숙박 복합 시설로, 잠재적인 운영 가치가 높은 물건입니다.

토지 면적(약 757평)과 건물 면적(약 317평 + 제시외 117평)이 넓어 다양한 숙박 및 요식업 형태로 활용이 용이합니다.

다만, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제시외 건물의 타인 토지 점유 문제 해결 방안을 명확히 수립해야 합니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 대장경테마파크 인접 국도변으로, 안정적인 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 활용성: 여관, 펜션, 식당 등 복합적인 숙박 및 접객 시설로 즉시 운영 가능성이 높습니다.

감정가 대비 규모: 약 757평의 넓은 토지와 434평에 달하는 건물을 감정가 수준에서 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

거창지원 경매1계