나이스옥션 법원경매 거창 2025타경172 [1] 경상남도 함양군 함양읍 이은리 969 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경172 [1] 경상남도 함양군 함양읍 이은리 969 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경172
• 주소: 경상남도 함양군 함양읍 이은리 969
• 감정가: 334,475,000원
• 최저가: 214,064,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

거창지원 경매1계 2025타경172 | 소재지: 경상남도 함양군 함양읍 이은리 969 | 감정가: 334,475,000원 | 최저가: 214,064,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 경상남도 함양군 함양읍 이은리 969에 소재한 단독주택으로, 거창지원 2025타경172 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 경매 진행에 있어 비교적 단순한 권리관계가 예상됩니다. 감정가는 334,475,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 337.00㎡ (약 101.94평)이며, 건물 면적은 154.10㎡ (약 46.61평)입니다. 특히 주의할 점은 건물 제시외 면적이 97.80㎡ (약 29.58평)으로 상당 부분 존재하며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각(제시외 건물 포함) 조건입니다.

1.3. 특이 사항

매각은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가에 제시외 건물이 포함되어 평가되었습니다. 건물 기호(2-가)의 1층은 공부상 '사무소'이나 현황은 '주택 형태'로 이용 중인 것으로 파악되며, 현장조사 당시 폐문 상태로 내부 확인은 불가했습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상남도 함양군 함양읍 이은리에 위치하며, "함양고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 기존 주택들이 밀집해 있는 주거 지역이며, 북측 인근 도로변으로는 근린생활시설이 일부 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

지적도상 북측으로 도로와 접하고 있으나, 도로 폭(노폭 약 1.5M ~ 2M 내외)이 좁아 북측을 통한 차량 접근은 다소 어려울 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 서측 부분에 인접 필지상의 진입로 형태를 통해 차량 접근이 가능할 것으로 감정평가되었습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

제공된 정보만으로는 상세한 상권분석이나 주변 생활정보(대형마트, 병원 등)를 파악하기는 어렵습니다. 다만, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역임을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자 및 채무자가 동일한 김OO이며, 채권자인 함OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유권 외 별도의 복잡한 권리(유치권, 법정지상권 등)에 대한 언급은 없으나, 매각물건명세서 등 상세 권리분석을 통해 인수될 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 용도지역 및 제한

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 주거지역으로서의 활용도가 높습니다. 기타 제한으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 추후 증축이나 신축 시 관련 법규정을 반드시 준수해야 합니다.

4. 현황 및 이용 상태

4.1. 건물 현황

건물은 2018년 10월 22일 사용승인된 일반철골구조 및 경량철골구조의 비교적 신축에 가까운 2층 주택입니다.

1층은 공부상 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택 형태'로 이용 중입니다. 2층은 '단독주택'으로 이용 중이며, 위생설비, 급.배수설비 및 보일러 난방설비를 갖추고 있습니다.

4.2. 제시외 건물 및 부합물

매각에 포함되는 제시외 건물(총 97.80㎡)이 존재합니다. 이는 매각가에 포함되어 일괄매각되므로, 해당 제시외 건물의 철거 위험은 없으나, 그 구조와 상태를 현장에서 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

5. 투자 판단

5.1. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 포함: 제시외 건물이 포함된 일괄매각이나, 그 구조나 하자 여부를 현장에서 정확히 파악해야 합니다.

2. 건물 이용 현황 불일치: 1층의 공부상 용도(사무소)와 현황(주택 형태)의 불일치가 존재합니다. 이로 인한 향후 이행강제금 부과 가능성 등을 검토할 필요가 있습니다.

3. 내부 미확인: 현장조사 당시 폐문 상태로 내부를 확인하지 못하여, 내부 수리 상태나 누수 등 하자를 알 수 없습니다.

4. 접근성: 북측 도로를 통한 차량 접근이 어렵다는 점이 이용에 불편을 줄 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 비교적 신축 주택: 2018년 사용승인된 신축급 건물로, 대규모 수리 비용이 절감될 가능성이 높습니다.

2. 제2종일반주거지역: 건폐율 및 용적률 확보에 유리한 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용으로서의 가치가 높습니다.

3. 넓은 토지 면적: 337.00㎡ (약 101.94평)의 면적으로 쾌적한 주거 환경 및 마당 활용이 가능합니다.

4. 일괄매각: 제시외 건물을 포함하여 일괄매각이 진행되어, 낙찰자가 별도 법적 분쟁 없이 토지와 건물을 모두 취득할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 건은 함양고등학교 인근 제2종일반주거지역에 위치한 비교적 신축의 단독주택입니다. 토지 면적이 넓고, 제시외 건물을 포함하여 매각되는 일괄매각 물건이라는 점이 장점입니다. 다만, 1층의 공부상 용도와 현황 불일치 문제, 그리고 폐문으로 인한 내부 상태 미확인이라는 리스크를 안고 있습니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 이용 상태와 하자를 면밀히 확인하고, 주변 편의시설 및 접근성(특히 차량 진입로)을 재차 파악한 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계