나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10087 [1] 경상남도 함양군 휴천면 월평리 439 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매2계 2025타경10087 | 소재지: 경상남도 함양군 휴천면 월평리 439 | 감정가: 394,557,270원 | 최저가: 276,190,000원 | 용도: 단독주택

사건번호는 거창지원 2025타경10087 (1)이며, 용도는 단독주택으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 소재지는 경상남도 함양군 휴천면 월평리 439 외 필지이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 394,557,270원으로 책정되었습니다.

토지면적은 $2119.00$㎡ (약 $641.0$평)으로 매우 넓은 규모입니다. 토지의 이용상태는 단독주택 건부지로 일단지로 이용 중입니다.

건물면적은 $566.57$㎡ (약 $171.4$평)이며, 제시외 건물 $234.60$㎡ (약 $70.9$평)이 포함된 일괄매각 조건입니다.

건물은 용도별로 창고($2$-가, 조립식판넬조), 근린생활시설($2$-나, 일반목구조), 단독주택($2$-다, 블록구조), 단독주택($2$-라, 일반목구조) 등 다양한 구조와 용도로 구성되어 있습니다.

건물 $2$-다와 $2$-라에는 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 함양군 휴천면 월평리 월평마을 내에 위치하며, 부근은 마을 내 주택과 주변의 전, 답 등이 혼재하는 전형적인 농촌 주택지입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장 상태 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사 지세이며, 북동측으로 노폭 약 $3$M, 남동측으로 노폭 약 $2$M 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.

본건 토지(기호 $1, 3, 4$)는 계획관리지역에 속해 있습니다. 이는 농림지역이나 보전관리지역에 비해 비교적 개발 및 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집 $250$m 이내)으로 지정되어 있어 일부 축종의 사육은 제한을 받을 수 있습니다.

본건은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

가장 중요한 권리적 특이사항으로는 **법정지상권 성립 가능성**이 있습니다. 매각 과정에서 이 부분에 대한 정밀한 분석 및 해결 방안 마련이 필수적입니다.

또한, 주의사항으로 제시외 건물(㉠)은 일부가 인접 필지 지상에 소재하여 경계 침범의 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인해 향후 인접 토지 소유자와의 분쟁 소지가 있습니다.

제시외 건물(㉡)은 매각에서 제외되므로 이 또한 명확히 인지해야 합니다. 일괄매각에는 제시외 건물(㉠)만 포함됩니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

본건은 '월평마을' 내에 위치하고 있으며, 주변이 주택과 농경지로 이루어진 농촌 환경입니다. 따라서 일반적인 도시의 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

생활 정보 측면에서는 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거 밀집 지역 인근 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 농촌임을 감안해야 합니다.

본건은 $640$평이 넘는 대규모 토지와 주택 및 근린생활시설, 창고 등 여러 용도의 건물이 혼재된 복합적인 경매 물건입니다.

계획관리지역의 넓은 토지를 보유하고 있어 향후 활용도가 높을 수 있으나, 법정지상권 문제, 제시외 건물의 인접 필지 침범 등 해결해야 할 권리적 리스크가 명확합니다.

입찰자는 이와 같은 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 및 경계 문제 해결을 위한 추가 비용을 염두에 두어야 합니다.

대규모 토지: 토지 면적이 $2119.00$㎡ (약 $641.0$평)로 넓어 전원생활, 귀농, 혹은 숙박시설 등 다양한 개발을 고려할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 주택($2$-다, $2$-라) 외에 근린생활시설($2$-나) 및 창고($2$-가) 용도의 건물이 있어 주거와 동시에 소규모 사업장, 작업실 등으로 복합적인 활용이 가능합니다.

계획관리지역: 보전 목적의 토지보다 개발 행위에 비교적 유리한 계획관리지역에 위치하고 있어 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

본건은 일반적인 주택 경매 물건보다 복잡한 권리적 문제가 얽혀 있으므로, 초보 투자자에게는 다소 부담이 될 수 있습니다.

권리 분석 및 명도 경험이 있거나, 법률 전문가의 조력을 받아 리스크를 관리할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

거창지원 경매2계