나이스옥션 법원경매 거창 2025타경134 [1] 경상남도 합천군 합천읍 합천리 877-3 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경134 [1] 경상남도 합천군 합천읍 합천리 877-3 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2025타경134
• 주소: 경상남도 합천군 합천읍 합천리 877-3
• 감정가: 492,377,345원
• 최저가: 252,098,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 주/상용건물

거창지원 경매1계 2025타경134 | 소재지: 경상남도 합천군 합천읍 합천리 877-3 | 감정가: 492,377,345원 | 최저가: 252,098,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

본 건은 거창지원 2025타경134 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자 권OO 소유의 부동산을 채권자 사OOOOOOOO에서 경매 신청한 사건입니다.

소재지는 경상남도 합천군 합천읍 합천리 877-3번지이며, 용도는 주거 및 상업용 건물(주/상용건물)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 주의사항으로 제시외 건물 및 기계기구가 모두 포함되어 매각됩니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

본 물건의 감정가는 492,377,345원으로 책정되었습니다.

토지 현황은 도시지역, 제2종일반주거지역 내 토지입니다.

토지면적: 565.00제곱미터 (약 170.91평)

건물 현황은 주된 건물 외에 제시외 건물이 상당 면적 존재합니다.

건물면적: 138.01제곱미터 (약 41.75평)

제시외 건물면적: 106.75제곱미터 (약 32.29평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 합천군 합천읍 합천리 소재 '남정초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 소규모 상업시설이 공존하는 복합지역의 성격을 가집니다.

대상 토지까지 차량접근이 가능하며, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로(소로1류)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

특이사항으로 주변 시설 중 특별한 혐오시설이 보고서에 명시되어 있지 않아 해당 부분은 현장 확인이 필요합니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

이용 계획은 도시지역 및 제2종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 등에서 주거와 상업 활동이 혼재된 형태의 개발이 가능한 지역입니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 조례로 정한 지역(문화유산 보존 관련)에 해당하므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

토지의 형태는 부정형 평지이며, 주상용 건부지로 현재 이용 중입니다.

2.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 기호(2)의 주 건물과 기호(2-1), 기호(2-2)의 부속 또는 제시외 건물로 구성되어 있습니다.

기호(2) 주 건물:

구조: 조적조(벽돌) 및 조립식구조(판넬) 슬라브 판넬지붕 2층 건물입니다.

이용 상태: 1층은 사무실로, 2층은 주택으로 이용 중인 주상용 건물입니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

기호(2-1) 부속 건물:

구조: 조적조(벽돌) 슬라브지붕 단층 건물입니다.

이용 상태: 화장실로 이용 중입니다.

기호(2-2) 부속 건물:

구조: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다.

이용 상태: 자동세차장으로 이용 중입니다.

특이사항으로, 제시외 건물(ㄷ) 캐노피가 일반건축물대장에 등재되어 있는 점을 감안할 때, 대부분의 제시외 건물은 매각에 포함되나 법적 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상 채권자의 담보권(근저당권 등)이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다.

주의사항으로 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 현장 조사 및 명도 시 철저히 확인해야 합니다.

매각 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 일괄 포함되어 있어, 별도의 법정지상권 문제나 기계기구의 소유권 분쟁 가능성은 낮은 것으로 보입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 남정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주위에 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 1층 사무실 및 별도의 자동세차장 운영 이력은 해당 지역에서 일정 수준의 상업적 활동이 가능한 입지임을 시사합니다.

생활정보: 제2종일반주거지역으로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 주택(2층)으로서의 기능과 1층의 상업/업무 공간을 동시에 활용할 수 있는 구조입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 건물 리스크: 제시외 건물이 상당 면적(106.75제곱미터)을 차지하며, 매각에 일괄 포함되나, 일부(캐노피)를 제외하고는 공부상 등재 여부가 명확히 확인되지 않았습니다. 매각 후 철거 또는 양성화 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

임차인 리스크: 임대관계가 미상인 바, 낙찰자는 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인과의 분쟁 및 추가 비용을 염두에 두어야 합니다.

문화유산 제한: 조례로 정한 지역(문화유산 관련)에 해당하여, 증축 또는 용도 변경 시 합천군 관련 부서에 사전 확인이 필수적입니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 합천읍 내 초등학교 인근 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 주상용 건물입니다. 대지 면적이 565.00제곱미터(약 170.91평)로 비교적 넓으며, 2종일반주거지역에 접한 약 10m 도로변 토지라는 장점이 있습니다. 1층은 상업/업무 시설, 2층은 주택으로 활용도가 높으며, 별도의 자동세차장(제시외 건물) 수익도 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 넓은 토지 면적: 170평 이상의 토지로 향후 재건축 또는 용도 변경 시 유리합니다.

2. 높은 활용도: 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 직접 거주 및 운영이 동시에 가능한 올인원(All-in-One) 부동산입니다.

3. 자동세차장 시설 포함: 별도의 자동세차장 시설이 일괄 매각에 포함되어 있어 부가적인 임대수익 또는 직접 사업 운영 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 제2종일반주거지역: 비교적 개발 규제가 유연한 주거지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계