나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10070 [1] 경상남도 함양군 서하면 봉전리 231 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10070 [1] 경상남도 함양군 서하면 봉전리 231 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10070
• 주소: 경상남도 함양군 서하면 우전길 14 새들모텔
• 용도: 근린시설

거창지원 경매1계 2025타경10070 | 소재지: 경상남도 함양군 서하면 우전길 14 새들모텔 | 감정가: 334,644,050원 | 최저가: 119,937,000원 | 용도: 근린시설

1. 거창지원 2025타경10070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 거창지원 2025타경10070 (1)

* 소재지: 경상남도 함양군 서하면 봉전리 231

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 334,644,050원

* 토지 면적: 2470.00㎡ (약 747.2평)

* 건물 면적: 542.57㎡ (약 164.2평)

* 제시외 면적: 건물 15.30㎡ (약 4.6평) - 매각 포함

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 1. 물건 상세 내역

* 1.1.1.1. 토지 현황

* 위치 및 주위환경: 경상남도 함양군 서하면 봉전리 봉전마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서, 상가 및 기타 건물 부지로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 일부 토지는 지적도상 맹지이며, 다른 일부 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

* 제시목록 외의 물건: 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

* 1.1.1.2. 건물 현황

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 2층 건물과 경량철골조 단층 건물로 구성되어 있습니다. [cite: provided info]

* 이용 상태: 현재 근린생활시설로 이용중입니다. [cite: provided info]

* 설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided info]

* 부합물 및 종물: 제시외 건물이 소재합니다. [cite: provided info]

* 공부와의 차이: 건물 2층의 면적이 등기사항전부증명서(166.82㎡)와 건축물대장(116.82㎡) 상 상이하며, 건축물대장상의 면적과 현황으로 평가되었습니다. [cite: provided info]

* 기타 참고사항: 2층은 건축물대장상 용도는 '창고'이나, 현황은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. [cite: provided info]

1.2. 입지조건

* 본 물건은 경상남도 함양군 서하면 봉전리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

* 차량 접근성은 보통 수준으로 평가되며, 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 이 지역은 대체로 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있으며, 봉전마을 경로당과 같은 지역 커뮤니티 시설이 존재합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. [cite: provided info]

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 관정 또한 매각에 포함됩니다. [cite: provided info]

* 건물 2층의 면적(등기부등본 166.82㎡ vs 건축물대장 116.82㎡) 및 용도(창고 vs 근린생활시설) 상 차이가 존재하여, 이에 대한 정확한 확인 및 향후 활용 계획 수립 시 주의가 요구됩니다. [cite: provided info]

* 일부 토지가 맹지라는 점 또한 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있는 요소입니다.

1.4. 상권분석

* 함양군 서하면 봉전리는 주로 농업 기반의 마을로, 자체 상권은 매우 제한적입니다.

* 주요 상업 및 편의 시설은 함양읍 또는 서하면 소재지에 집중되어 있으며, 본 물건지와의 거리를 고려해야 합니다.

* 인근의 상권은 지역 주민들의 기본적인 생활 필수품 구매 수준에 머물 것으로 예상되며, 맛집으로는 '서하민물장어', '용유담식당' 등이 거론됩니다.

* 따라서, 본 물건의 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설로서의 역할에 한정될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 봉전리 지역은 농촌 생활 환경을 중심으로 하며, 도시의 편리한 접근성을 기대하기는 어렵습니다.

* 가장 가까운 종합 병원이나 대형마트 등은 함양읍에 위치할 가능성이 높으며, 차량 이동이 필수적입니다.

* 서하면 소재지에 보건진료소 및 농협 등 일부 생활 편의 시설이 있으나, 본 물건과의 거리 및 접근성을 확인해야 합니다.

* 현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 문제 되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. [cite:6 (simulated search)]

1.6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 2층 면적 및 용도 불일치는 행정 처리의 어려움이나 추후 민원 발생의 소지가 있습니다. [cite: provided info]

* 맹지: 토지 일부가 맹지이므로, 건축 또는 토지 이용 시 도로 확보 방안을 강구해야 하며, 이는 개발 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 관정: 일괄 매각 포함된 제시외 물건들의 명도 및 법적 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. [cite: provided info]

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있으며, 임대 수익 또한 불확실합니다. [cite: provided info]

* 농촌 지역 특성: 상권 활성화나 임대 수익 증대에 한계가 있어, 투자 대비 기대 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 함양군 서하면 봉전리에 위치한 근린생활시설 건물 및 토지로, 농촌 지역의 특성이 강하게 나타납니다.

* 건축물대장과의 면적 및 용도 차이, 일부 토지의 맹지, 제시외 건물 포함 등 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 할 사항들이 다수 존재합니다. [cite: provided info, 1]

* 따라서, 본 물건에 대한 투자는 관련 공부 확인과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. [cite: All sources combined]

* 지역 주민을 위한 근린생활시설로 활용하거나, 지역의 특성을 살린 사업으로 연계하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 밀착형 상권: 봉전리 및 서하면 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 역할을 수행할 수 있습니다.

* 경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있으며, 지역 내 경쟁력 있는 가격으로 시설을 확보할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 현재 건물 부지 외의 토지 부분에 대한 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 맹지라는 제약 조건을 고려해야 합니다.

* 조용한 자연환경: 전원생활이나 힐링 테마와 관련된 사업 아이템과 결합될 경우, 지역 특색을 살린 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계