나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10296 [1] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 368 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리소재 성만골마을내에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 귀 제시목록상 지목 '전' 이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

제시외 건물(1-1~1-5) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향받는 가격. 제시외 수목(1-6) 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 밀양지원 2025타경10296 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 상세

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 368

용도: 전 (현황 주거용 건부지로 이용 중)

감정가: 228,886,400 원

토지면적: 1144.00㎡ (약 346.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 199.10㎡ (매각 제외 대상)

토지 지분: 1144㎡

건물 지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 성만골마을 내에 위치하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 대체로 부정형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 접근성

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 현황 도로가 소재합니다.

2.3. 토지 현황

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지의 정확한 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 지적측량이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역이 있으며, 다수의 근저당권이 설정되었다가 말소되었습니다. 채권 총액은 267,300,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권(남밀양농업협동조합, 2002-05-03 접수, 6,300,000원)이 말소기준권리가 됩니다. 이는 매각으로 인해 소멸될 권리에 해당합니다.

3.3. 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1~1-5)을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지와 취락이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변의 상업 시설이나 주요 상권에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아 상세한 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 마을 및 농경지가 소재하고 있으나, 구체적인 편의시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 제공되지 않아 생활 편의성은 주변 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 현황과 공부상 불일치

공부상 지목은 '전'이나 현황 주거용 건부지로 이용 중으로, 이는 토지 이용에 있어 확인 및 관리가 필요함을 시사합니다.

6.3. 농지 관련 취득 조건

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적측량이 요구됩니다.

6.4. 기타 확인 필요 사항

제시외 건물(1-1~1-5)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이로 인해 영향을 받습니다. 제시외 수목(1-6)은 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격 증명이 필요한 토지이나, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있어 현황과 공부상 지목의 차이가 존재합니다. 법적 제한사항 및 농지 취득 조건을 충족해야 하는 점을 유의해야 합니다. 매각 제외되는 제시외 건물 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 주변 취락 및 농경지와 혼재된 입지로, 농촌 지역 특성을 활용한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과, 법적 제한사항 등 종합적인 시장 분석이 선행되어야 산정 가능합니다. 본 건의 감정가는 228,886,400원이지만, 이는 현 시점의 시장 가치를 반영하지 못할 수 있습니다. 따라서, 본 제공 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.