나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경636 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1067 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '삼거마을' 북측 근거리에 위치하며, 본건
주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 평지로서, 현황 휴경지 및 일부 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

[1] 본건 동측으로 소로 소재하나 고저차이 등으로 직접 진출입은 불가함.
(본건 토지 남측 일부가 현황 노폭 약 2~3m 내외의 도로임)

토지이용계획 및 제한상태

[1] 계획관리지역(2013-01-04), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한
구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지는 밀양시로부터 2024.10.22.자(2024-허가과-신축신고-293)로 건축허가(신고)를 득한 상태로서 이를 감안하여 감정평가하였으며, 건축허가(신고) 유효성 및 건축주 변경 여부 등을 재확인 바람(감정평가서 참조). 토지 일부는 현황 '도로' 및 '접도구역' 저촉되는 바, 공법상의 제한의 정도를 감안하여 평가함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경636 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1067

용도: 답 (전)

감정가: 468,975,000원

토지면적: 2,405.00㎡ (약 727.51평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부산광역시산림조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '삼거마을' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지대로 구성되어 있습니다.

교통상황

제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

접근성

동측으로 소로가 있으나 고저차이 등으로 직접적인 진출입은 어렵습니다. 토지 남측 일부가 약 2~3m 내외의 노폭을 가진 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 12월 14일 접수된 부산광역시산림조합의 근저당권(을11)입니다.

총 등기부채권액

총 등기부채권액은 918,200,000원이며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리

현재 등기부상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권(을12)은 말소된 것으로 확인됩니다. 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 현재 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본건은 농경지대가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 주변의 개발 현황 및 입지 조건을 고려할 때 상권 형성 가능성은 낮습니다.

인접 현황

토지 일부가 현황 '도로' 및 '접도구역'으로 이용되고 있어, 이는 공법상의 제한 사항으로 작용합니다.

1.4. 생활정보

편의시설

인근 '삼거마을' 및 단장면 소재지 내 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 가능합니다. 보다 폭넓은 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용을 위해서는 밀양 시내로의 이동이 필요합니다.

주변 환경

주로 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명

본건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

건축허가 관련

본 토지는 2024년 10월 22일부로 건축허가(신고)를 득한 상태입니다. 그러나 해당 건축허가의 유효성 및 건축주 변경 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

토지 이용 제한

토지 일부가 현황 '도로' 및 '접도구역'에 저촉되어 있어, 건축 및 토지 이용에 공법상의 제한이 따를 수 있습니다.

지적경계 불분명

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요합니다.

진출입로

동측 소로와는 고저차이로 인해 직접적인 진출입이 어렵고, 남측 현황 도로의 폭이 좁아 차량 통행 및 진출입에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 토지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재한 답(전) 토지로, 현재는 휴경지 및 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다. 감정가는 468,975,000원입니다. 최근 건축허가(신고)를 득한 상태라는 점은 긍정적인 요소일 수 있으나, 농지라는 특성, 토지 이용 제한(도로, 접도구역), 불분명한 지적 경계, 협소한 진출입로 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 건축허가의 실질적 유효성, 지적 측량 결과 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

건축허가(신고) 득한 상태

본 토지는 이미 건축이 가능한 허가를 받은 상태이므로, 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토 후 개발 가능성이 존재합니다.

농경지대의 잠재력

향후 지역 개발 또는 도시 외곽의 전원생활 수요 증가 등 다양한 요인에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 468,975,000원입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 참여 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 건축허가의 구체적인 내용 및 유효성, 지적 경계 측량 결과, 인접 토지의 이용 현황 및 향후 개발 가능성, 그리고 해당 지역의 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지 관련 법규 및 건축 규제 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.