나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10287 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 155-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '남지국민체육센터' 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 전, 답 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

[1] 사다리형 평지로서, 휴경지 및 일부 견사,창고 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

[1] 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도 및 사진' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

제시외 물건(1-1~1-5) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 및 일부 견사, 창고 건부지로 이용 중임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2025타경10287 (1)

* 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 155-12

* 용도: 답

* 감정가: 70,889,000원

* 토지면적: 574.00㎡ (약 173.6평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 함OOOOOOOO (함안축산업협동조합)

* 주의사항: 제시외 물건(1-1~1-5)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격이 조정되었습니다. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 현재 토지는 휴경지 상태이며, 일부는 견사 및 창고의 건부지로 이용 중입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. 등기부상 권리총액 33,000,000원은 매각으로 소멸됩니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리에 위치하며, '남지국민체육센터' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: 물건이 위치한 지역은 주로 전, 답 등 농경지가 소재하는 국도변 경지정리지대로 이루어져 있어, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 본건 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 1월 14일 접수된 함안축산업협동조합의 근저당권 (을5)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 함안축산업협동조합의 근저당권(을5), 지상권설정(을6) 및 임의경매(갑7)는 본 경매 절차를 통해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부 요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 33,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금은 0원으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 창녕군 남지읍의 농업 중심지에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농경지가 대부분을 차지하며, 농업 생산 및 지원 활동과 관련된 지역 특성이 강합니다.

* 인근에 '남지국민체육센터'가 있어 지역 주민들의 생활 편의 및 체육 활동 공간으로서의 역할을 하고 있습니다.

* 상업 활동은 농업 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 지원 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 상가 중심으로 이루어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: '남지국민체육센터'를 통해 체육 활동 시설 이용이 용이합니다. 남지읍 소재지의 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

* 교육시설: 남지초등학교, 남지중학교, 남지고등학교 등 교육 시설이 남지읍 내에 위치하고 있습니다.

* 의료시설: 창녕군 보건소 남지지소 및 지역 의원급 의료기관을 이용할 수 있습니다.

* 교통: 국도 접근성이 양호하여 차량을 이용한 지역 간 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 의무: 본 물건은 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 문제: 토지 상에 존재하는 견사 및 창고 등은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 해당 건물과의 소유권 분쟁이나 철거 문제 발생 가능성을 내포하고 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 현재 토지가 휴경 상태이고 일부 견사, 창고 부지로 이용 중이라는 점은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 도로 접근성 제약: 폭 3m 내외의 접면 도로는 차량 진입 및 건축 관련 작업에 다소 제약을 줄 수 있습니다.

* 가축사육 제한: 본 물건은 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 축사 관련 용도로 활용이 제한될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍의 농업 지역에 위치한 답으로, 농지취득자격증명 필요 및 제시외 건물 존재와 같은 명확한 리스크를 안고 있습니다.

* 감정가가 비교적 낮은 수준에서 시작하는 점은 매력적일 수 있으나, 이러한 리스크 요소를 충분히 해소할 수 있는 방안이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 농업보호구역 등으로 지정된 점을 감안할 때, 토지 이용 계획 및 향후 지역 발전 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급이 가능하고 제시외 건물 관련 문제가 해결된다면, 최저매각가격 수준에서 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* '남지국민체육센터' 인근에 위치하여 지역 사회 기반 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

* 개인의 농업 활동이나 주말 농장, 소규모 시설 부지 등으로 활용 가치를 검토해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정평가액(70,889,000원)을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급의 확실성, 제시외 건물로 인한 잠재적 문제, 주변 농지 시세 등을 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본건의 리스크 요소를 고려하여, 보수적인 관점에서 무리한 입찰 경쟁은 지양하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 관련 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.