나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경445 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1789 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①~④는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 '안태호' 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하몆 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①~④ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '비포장 통행로' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '비포장 통행로' 상태임.

인접 도로상태

기호 ①~④ 공히 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>.



- 기호 ②

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

- 기호 ③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 소하천구역(010행촌천_소하천구역)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ④는‘소하천구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에
따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①~④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①~④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태임. 지적도상 맹지임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경445 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1789

용도: 답

매각 대상: 토지매각

매각물건: 토지

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 10,836,000원

토지면적: 126.00㎡ (약 38.11평)

토지지분: 126㎡ (약 38.11평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 '안태호' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을 취락 및 농경지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 불가능하며, 지역 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(박은규 1995-06-19, 김삼용 2018-12-04 증여) 기록이 있으며, 근저당권(밀양축산업협동조합, 2019-09-25, 52,000,000원)이 말소기준권리입니다. 또한, 임의경매(밀양, 2025-04-01) 및 가압류(부경양돈협동조합, 2025-06-24, 23,144,915원)가 등기되어 있으며, 이들은 모두 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 75,144,915원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 기타 참고사항에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 임대차 관계가 존재할 가능성은 있으나 상세 내용은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 밀양시 삼랑진읍 행곡리는 대체로 농경지와 일부 마을 취락이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 최근 부산대학교 밀양캠퍼스가 인근에 위치하면서 전원주택 단지가 조성되는 등 지역 개발 움직임이 나타나고 있으며, 과거 교통의 요충지였던 삼랑진 지역은 신대구부산 고속도로 개통 이후 다시금 주목받고 있습니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변은 농경지 및 마을 취락이 혼재되어 있으며, 안태호가 인근에 위치하여 자연 경관이 양호한 편입니다. 인근 삼랑진 지역에는 삼랑진 생태문화공원, 삼랑진 트윈터널 등 관광 시설이 자리하고 있습니다. 본건이 위치한 행곡리 및 삼랑진읍 전반에 걸쳐 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등은 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 삼랑진읍 소재지의 편의시설 이용은 가능하나, 차량 접근이 용이하지 않은 점을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 제약

* 지적도상 맹지: 본건은 지적도상 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다.

* 인접 토지 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

* 완경사 지세 및 부정형 토지: 기호 ①, ④는 완경사 지세 내 부정형 토지이며, 기호 ②, ③은 완경사 지세 내 부정형 토지로 일부 비포장 통행로 및 토지 임야 상태를 포함합니다.

6.2. 법적/행정적 제한

* 농지취득자격증명 요함: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 보전관리지역: 본건 토지는 보전관리지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역: 일부 제한 구역으로 가축 사육에 제한이 있습니다.

* 배출시설설치제한지역: 환경 관련 법규에 따라 배출시설 설치가 제한됩니다.

* 준보전산지 (기호 ②): 기호 ② 토지는 준보전산지에 해당합니다.

* 소하천구역 (기호 ③, ④): 기호 ③, ④는 소하천구역에 해당하여 토지 사용 및 수익에 공법상 제한을 받을 수 있습니다. 특히 기호 ④는 소하천구역 저촉으로 인해 평가 시 공법상 제한이 감안되었습니다.

6.3. 기타 사항

* 휴경지 상태: 토지가 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 불명확하여 임차인 존재 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치한 답(전)으로, 경매 구분상 토지 매각 대상입니다. 감정가는 10,836,000원이며, 토지 면적은 약 38.11평입니다. 본건은 지적도상 맹지이며, 지적 경계가 불분명하고 일부 완경사 지세에 부정형 토지로 이용 현황이 휴경지 및 일부 통행로, 임야 등으로 혼재되어 있습니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수되는 점에 유의해야 합니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 다양한 공법상 제한이 존재하며, 일부 필지는 소하천구역에 해당하여 토지 이용에 제약을 받습니다. 주변은 농경지와 마을 취락이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 및 개발 가능성: 향후 농지 관련 규제 완화 시 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 삼랑진 지역의 잠재력: 교통 요충지로서의 역사와 함께 최근 전원주택 단지 개발 움직임이 있는 삼랑진 지역의 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 해당 토지의 최근 거래 사례, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 관련 규제 완화 추이, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 다만, 본 건의 감정가는 10,836,000원이며, 인수할 보증금은 0원이므로 이를 참고하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.