나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10276 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 6층 601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 ""남지버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는
썬빌 6층 601호외 6개호로서, 본건 부근은 소규모 아파트, 연립 및 다세대주택 등이
소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

[1] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 6층 601호외 6개호로서,
외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 및 일부 석재마감.
내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샤시 이중창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 난방설비(LPG), 소화전설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여,내부
상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용
상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시
유의 하시기 바람.

물건 비고

오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경10276 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 28.80㎡ (약 8.7평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공동담보, 오피스텔로 이용중임.

1.3. 건물 정보

건물명: 썬빌

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 601호

준공일: 2017년 8월 28일 (사용승인일 기준)

총 동 수: 1개동

총 세대수: 11세대 (집합건축물대장 표제부 기준)

건물 연면적: 1,882.96㎡ (약 569.6평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 소규모 아파트, 연립 및 다세대주택 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 인근 도로망을 통해 지역 내외로의 이동이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을2 전세권 (2020-01-14, 백광이엔지주식회사)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 을2 전세권, 을4 근저당, 갑4 임의경매, 갑5 압류.

매각으로 인해 인수되는 권리: 없음. (물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음)

3.2. 임차인 현황

* 남영우

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-09-07

대항력: 없음

비고: 인수 대상 보증금 없음.

* 백광이엔지주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 500,000원

배당신고일자: 2025-04-22

대항력: 없음

비고: 인수 대상 보증금 없음. (배당을 통해 변제받을 것으로 예상)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 소재지 인근에 남지버스터미널이 위치하여 유동인구가 있으며, 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 임대/매매 시세

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악이 어렵습니다. 다만, 인근 부동산 관련 정보 사이트(예: 부동산계산기.com, 아파트랭킹 등)를 통해 썬빌 오피스텔의 과거 실거래가 및 현재 매물 시세를 추가적으로 확인해야 합니다. 감정가 215,000,000원 대비 급매 또는 특수 물건으로 판단될 경우, 상당한 가격 차이가 있을 수 있습니다. (참고: 과거 경매에서 5,730만원에 낙찰된 사례가 있으나, 이는 본건과 다른 물건이거나 특수한 상황일 수 있어 직접적인 비교는 어렵습니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

남지버스터미널 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 시설은 추가 조사 필요)

5.2. 주변 환경 (혐오시설 포함)

창녕군 남지읍 일대에는 남지 가축분뇨처리장, 남지분뇨처리장 등 환경 기초 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주민 반발 사례가 있는 퇴비사 건립 논란 등 축산업 관련 시설에 대한 이슈가 존재합니다. 이로 인해 악취나 환경 오염과 관련된 잠재적인 리스크가 있을 수 있으므로, 해당 시설들의 정확한 위치와 본건과의 거리 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

본건은 오피스텔로 이용 중이나, 현장 조사 시 소유자 및 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 내부 상황 및 이용 상태가 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수 이용 상황, 외부 관찰 등에 의거 기재되었습니다. 따라서 실제 내부 상태가 서류와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리비 등이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 내부 상태 미확인

현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 이는 잠재적인 하자, 불법 건축물, 내부 상태 불량 등을 간과할 위험을 내포합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 썬빌 오피스텔로, 감정가는 215,000,000원입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 임차인들 역시 대항력이 없어 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인이 곤란하여 정확한 물건 상태 파악에 어려움이 있었던 점, 그리고 인근에 환경 기초 시설 및 퇴비사 관련 이슈가 존재한다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 비교적 적을 것으로 예상됩니다.

* 남지버스터미널 인근의 입지로 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보와 검색된 제한적인 시세 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 70~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 이는 개별 물건의 시장 가치, 경매 분위기, 경쟁률 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

본건의 경우, 감정가 215,000,000원 대비 150,500,000원 ~ 172,000,000원 수준을 초기 고려 범위로 제안합니다. 이는 감정가를 기준으로 한 대략적인 추정치이며, 철저한 주변 시세 조사, 유사 물건의 최근 낙찰가 분석, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 잠재 리스크 평가 후 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 가산할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.