나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10264 [1] 경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 초동면 오방리 소재 '오방교차로' 남동측 인근에 위치하며, 본
건 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

[1,2] 사다리형 완경사지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

[1,2] 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [목록2] 일부 ‘접도구역’에 저촉되나, 저촉부분의 면적이 미미한 바, 별도로 구분평가하지 않았으며, 가격형성요인에 미치는 요인은 행정적조건에 반영하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1에 소재한 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10264 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 6,699,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

물건명세서 작성일: 2026년 05월 14일

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 초동면 오방리 소재 '오방교차로' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 마을을 둘러싼 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 창원지방법원 밀양지원의 강제경매로 진행 중인 부동산입니다.

채권자는 이OO이며, 등기부상 말소기준권리는 2025년 03월 17일 접수된 이OO의 강제경매 (갑5)입니다.

이 경매개시결정등기(갑5)보다 선순위인 권리는 없어 보이며, 경매로 인하여 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 기재가 있으나, '지상권개요:' 부분에 대한 상세 정보가 누락되어 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부등본상 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 등으로 지정되어 있으나, 주된 이용 현황은 농경지입니다.

주위 환경이 마을 주변 농경지대이므로, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

농지로서의 가치를 중심으로 분석해야 하며, 개발 가능성 등은 해당 지역의 토지이용계획을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경상남도 밀양시 초동면 지역에 소재하고 있으며, 차량을 통한 접근은 가능합니다.

주변은 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

교통 상황은 보통으로 평가되나, 대중교통 이용 편의는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농취증 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 농취증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 다만, 이는 인접 토지 소유자와의 관계 및 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요합니다.

* 접도구역 저촉: 목록2의 경우 일부 '접도구역'에 저촉되는 부분이 있으나, 면적이 미미하여 가격 형성에 큰 영향을 미치지 않는 것으로 평가되었습니다. (감정평가서 참조)

* 휴경지 상태: 현재 휴경지 상태로, 즉시 영농 활동이 어려운 상태입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 밀양시 초동면에 위치한 농취증 필수 대상 토지입니다.

권리상 특이사항은 없으나, 농취증 발급 문제, 맹지로서의 접근성, 지적 경계 불분명으로 인한 측량 필요성 등 실질적인 취득 및 활용에 있어 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

현재 감정가는 6,699,000원으로, 면적 대비 낮은 편이나, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 소유 자격이 있는 경우, 농업 목적의 실사용을 고려할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 명확한 리스크 해소 방안이 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 6,699,000원입니다.

제시된 권리 분석상 인수될 권리는 없으며, 임차인도 없습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성, 맹지 및 경계 불분명 등의 리스크를 고려할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 인근 농지 시세 조사, 농취증 발급 가능 여부 확인이 선행되어야 합니다.

주변 시설이나 '혐오시설'에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.