나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10277 [1] 경상남도 밀양시 교동 936 교동타워맨션 1동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10277 [1] 경상남도 밀양시 교동 936 교동타워맨션 1동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10277
• 주소: 경상남도 밀양시 교동 936 교동타워맨션 1동 8층801호
• 용도: 아파트

밀양지원 경매2계 2025타경10277 | 소재지: 경상남도 밀양시 교동 936 교동타워맨션 1동 8층801호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2025타경10277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10277 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 교동 936 교동타워맨션 1동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

토지 지분율: 1862

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

건물 지분율: 5986

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '밀성고교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층 801호(복도식)이며, 외벽은 치장콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 화재경보 및 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 인접지와 높이가 같고 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 4차로, 남측 및 동측으로 6~8미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통입니다. 토지 이용 계획으로는 제3종일반주거지역이며, 소로3류, 중로1류에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(밀성고등학교), 배출시설설치제한구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 교동에 소재한 교동타워맨션 8층에 위치합니다. 인근에 밀성고등학교가 있으며, 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근성은 양호하며, 4차선 및 6~8미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 특별한 인수 부담이나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 편의에 중점을 둔 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 아파트는 15층 건물 중 8층에 위치하며, 총 59.86㎡(약 18.11평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 있으며, 급배수, 위생, 난방, 화재경보 및 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 밀성고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량을 이용한 도로 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 명도 진행 시 예상되는 어려움은 없는지 확인이 필요합니다.

둘째, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(밀성고등학교), 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 상대적으로 오래된 건물(1992년 준공)이므로, 내부 시설의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

경상남도 밀양시 교동에 위치한 본 아파트는 실수요자나 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 기본적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 등은 낙찰 후 명확히 확인하고 계획을 세워야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 실수요자의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교육 환경: 밀성고등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 수 있습니다.

부동산 임의경매: 채권자(삼OOOOOOOOOO)의 임의경매로 진행되는 만큼, 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. (단, 최종 권리분석 필수)

합리적인 감정가: 현재 감정가 6,800만원은 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.)

법원 정보

밀양지원 경매2계