나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10261 [1] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 212-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 ""화곡마을"" 북서측 인근에 위치하며
부근은 전, 과수원 및 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호[1,2] 부정형 완경사의 토지로서 현황 휴경지 상태임.
기호[3] 부정형 완경사의 토지로서 현황 구거, 제방으로 이용 중임.
기호[4] 부정형 완경사의 토지로서 현황 유지, 제방, 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호[1] 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
기호[2] 지적도상 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하나, 현황 폐도로서
인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
기호[3] 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
기호[4] 지적도상 맹지이나, 본건 내부로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호[1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성1(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호[3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,
기호[4] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 참조.

공부와의 차이

기호[3] 토지는 귀 제시목록상 지목 '구거'이나 현황 '구거, 제방'임.
기호[4] 토지는 귀 제시목록상 지목 '유지'이나 현황 '유지, 제방, 도로 등'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미 상 임.
기 타:없 음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [목록1] 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10261 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 신당리 212-3

용도: 답

감정가: 114,544,000원

토지면적: 1088.00㎡ (약 329.12평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 "화곡마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 전, 과수원 및 공장 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

기호 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

기호 토지는 지적도상 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하나, 현황 폐도로로 인접 토지를 경유하여 출입해야 합니다.

기호 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

기호 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 내부로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로가 소재합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2024년 10월 16일 접수된 서울보증보험주식회사의 가압류(갑5)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 채권액 총액은 3,912,232,066원입니다.

임차인 현황: 조사된 임차인이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서 주변은 농경지, 과수원, 그리고 일부 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권보다는 지역적인 농업 관련 경제 활동 및 인근 공장과 연계된 수요가 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농업용 토지로, 직접적인 주거 편의시설과의 접근성은 제한적입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근의 화곡마을 또는 계성면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로서 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지적경계 불분명: 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 경계 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지(기호 1, 3)이며, 일부 토지는 폐도로(기호 2)로 인해 인접 토지를 경유하여 출입해야 하므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 기호 토지는 공부상 '구거'이나 현황 '구거, 제방'으로, 기호 토지는 공부상 '유지'이나 현황 '유지, 제방, 도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. (가축 사육 제한 축종 및 범위 확인 필요)

* 토지 형태 및 이용 현황: 부정형 완경사 토지로서, 현황은 휴경지, 구거, 제방, 유지, 도로 등으로 이용 중에 있어 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 주변 공장 존재: 인근에 공장이 소재하므로, 소음, 악취, 환경 오염 등과 관련된 잠재적인 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면에 위치한 토지로서, 감정가 대비 충분한 유찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 지역 지구별 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 인접 토지를 통한 출입 경로 확보 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대: 본 물건이 속한 지역이 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업 시설 또는 창고 부지 활용 가능성: 주변 토지 이용 현황상 농업 관련 시설이나 소규모 창고 등의 부지로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

* 감정가 대비 낮은 취득 가능성: 경매 절차의 특성상, 충분한 유찰을 거칠 경우 현재 감정가보다 현저히 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지취득자격증명 필요, 맹지, 지적 경계 불분명 등 여러 잠재적 리스크와 추가적인 비용 발생 가능성이 존재합니다. 또한, 최신 지역 부동산 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 해당 토지의 정확한 활용 가능성 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 추가적인 정보를 확보하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.