나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10280 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 283-3 신우희가로아파트 104동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10280 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 283-3 신우희가로아파트 104동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10280
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 283-3 신우희가로아파트 104동 2층201호
• 용도: 아파트

밀양지원 경매2계 2025타경10280 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 283-3 신우희가로아파트 104동 2층201호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2025타경10280 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

* 사건 내역

사건번호: 밀양지원 2025타경10280 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

* 부동산 현황

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 283-3 신우희가로아파트 104동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 면적 정보

토지면적: 71.21㎡ (약 21.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

신우희가로아파트는 2016년에 준공되었으며, 총 374세대로 구성되어 있습니다. 본건의 건물 면적은 84.97㎡ (약 25.70평)으로, 이는 아파트의 공급 면적에 해당될 가능성이 높습니다. 일반적으로 전용 면적은 이보다 작게 나오며, 본 건의 경우 전용 면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

* 건물 및 토지 현황

* 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리에 위치하며, '신창여자중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 창녕군 내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 구조의 경사슬래브 위 싱글지붕 건물 중 2층 201호입니다. 건물의 외벽은 치장콘크리트 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지도배 등, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다.

* 이용상태

본 건의 이용 상태는 '아파트' 상태 그대로입니다.

* 설비내역

공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로, '아파트 건부지' 상태입니다.

* 인접 도로상태

대지권의 목적인 토지는 남동측, 남서측, 북동측으로 각각 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

* 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 기타참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 별도 특이사항은 없습니다.

* 추가 분석

* 입지조건

본 건은 창녕읍 술정리에 위치하여 지역 내 주거 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 중학교가 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 기반 시설 접근성이 보통 수준입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되었습니다. 채권자는 박OO이며, 해당 물건의 경매 절차 진행으로 인해 기존의 등기부상 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유자와의 관계 및 대항력 유무를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 상권분석

주위는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 전문적인 쇼핑이나 다수의 문화 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 학교 및 주거 단지를 중심으로 형성된 지역 상권을 이용할 수 있습니다.

* 생활정보

신창여자중학교가 인근에 있으며, 도로망을 통해 창녕군 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설(관리사무소, 놀이터 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용 및 차량을 이용한 생활권역 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용의 편리성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 미상으로 파악된 임대차 관계: 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획의 제한사항: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 개축 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 2016년 준공으로 신축 아파트는 아니므로, 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 지역 발전 가능성: 창녕군은 인구 감소 등의 지역적 특성을 가지고 있으며, 이는 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍에 위치한 아파트로, 강제경매로 나왔습니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 교통 및 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 건물 구조 및 설비는 일반적인 아파트 기준을 충족하고 있습니다. 다만, 미상인 임대차 관계, 토지이용계획상의 제약, 그리고 지역적 특성에 따른 부동산 가치 변동 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 경매 물건의 시세 차익: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 창녕읍 내에서 비교적 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

3. 문화유산 인접: 인근에 국보인 '창녕 술정리 동 삼층석탑'이 위치하고 있어, 지역의 역사적 가치를 느낄 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 창녕군의 발전 계획 및 도로 신설 등의 사업 진행 여부에 따라 지역 가치가 상승할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계