나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 답 경매

• 사건번호: 2024타경2529
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 527
• 감정가: 337,328,000원
• 최저가: 236,130,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경2529 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 | 감정가: 337,328,000원 | 최저가: 236,130,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2529 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 527

용도: 답 (전, 답 등 농지를 임의로 지칭)

감정가: 337,328,000원

토지면적: 1454.00㎡ (약 439.82평)

토지 지분율: 145,400 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 옥OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 안태마을회관 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 취락(주거지역), 농경지, 임야, 모텔, 근린시설 등이 혼재되어 있어 지역 특성상 농업 활동과 더불어 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 상황은 대체적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 기호1 토지의 경우 지적도상 북측으로 도로가 있으나 현황은 성토 등으로 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 기호2,3 토지는 북서측으로 현황 도로가 있으며, 기호4는 현재 도로로 이용 중입니다. 기호5 토지는 지적도상 맹지입니다.

주변에 모텔 등 숙박 시설이 위치해 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(옥OO)입니다.

채권자는 서OOOOOOOO이며, 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 농지법 위반으로 인한 원상회복명령 처분 가능성이 관할 관청에서 탐문되었으므로, 이에 대한 재확인이 필수적입니다.

토지 상에 제시외 물건(관정)이 소재하고 있어 소유권 관계를 재확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 일부 취락, 임야, 모텔, 근린시설 등이 혼재되어 있습니다.

이는 농업 중심의 지역 경제와 함께, 주변 편의 시설과의 연계를 통한 지역 활성화 가능성을 시사합니다.

현재 주변에 숙박 시설(모텔, 호텔)이 위치하고 있어, 관련 업종과의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 지역에 소재하며, 주변은 농경지와 자연환경이 어우러진 곳입니다.

안태마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.

다만, 본건 토지는 현황 성토가 되어 있는 상태이며, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 제출 요건을 충족해야 합니다.

현황 성토된 상태이며, 토지 내부에 유해물질(폐기물 등) 매립 여부가 불분명합니다.

관할 관청으로부터 '농지법' 위반으로 '원상회복명령' 처분된 것으로 탐문되므로, 관련 내용에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.

토지 기호5는 지적도상 맹지이므로, 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

기호2 토지 지상에 제시외 물건(관정)이 있어 소유권 관계를 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상임으로, 현황 점유 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍의 농경지(답)로, 감정가는 3억 3천여만 원입니다.

토지는 성토된 상태이며, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다.

특히, 농지법 위반으로 인한 원상회복명령 가능성과 유해물질 매립 여부 불분명, 맹지(기호5) 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

주변에 숙박 시설이 위치하나, 본건 토지의 개발 가능성 및 규제 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 관련 사항 및 성토, 유해물질 매립 여부에 대한 리스크 해소 시, 해당 토지의 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

맹지(기호5)의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변의 자연환경 및 기존 시설과의 연계를 통해 농업 외 다양한 용도로의 전환 가능성도 탐색해볼 가치가 있습니다.

다만, 모든 잠재적 리스크에 대한 충분한 사전 조사를 마친 후, 보수적인 관점에서 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계