나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10274 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10274 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10274
• 주소: 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매2계 2025타경10274 | 소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 증산2길 42-6 | 감정가: 136,110,000원 | 최저가: 46,686,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경10274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10274 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400

용도: 단독주택 (토지 및 건물 일괄 매각, 별도 구분건물 포함)

감정가: 1억 3,611만 원

토지 면적: 685.00㎡ (약 207.2평)

건물 면적 (실측 기준):

기호 ②-1 (주택): 58.0㎡ (약 17.5평)

기호 ③ (연립주택 202호): 구분건물 (전용면적, 분양면적 정보 미제공)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건 토지(기호 ①)는 경상남도 창녕군 길곡면 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 환경이며, 완경사의 부정형 토지로 주택 건부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

남서측으로는 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

또한, 본건과 별개로 기호 ③ 구분건물(연립주택 202호)은 창녕군 영산면 죽사리에 위치하며, '죽사1구 부녀경로당' 북동측 인근에 있습니다. 이 지역 또한 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다.

서측으로 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

두 물건 모두 전반적인 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상의 특이사항은 **법정지상권**이 존재한다는 점입니다. 이는 건물 소유를 위해 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리가 성립되어 있을 가능성을 시사하며, 낙찰 후에도 법정지상권이 존속할 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부, 범위, 그리고 이에 따른 토지주의 권리 등을 철저히 조사해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물(기호 ②-1 주택, 기호 ③ 연립주택 202호)을 일괄 매각하는 건입니다. 권리 분석 시 법정지상권 문제를 최우선으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 창녕군 길곡면 증산리 일대는 농경지와 소규모 마을 취락이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 '길곡면행정복지센터'가 있어 기본적인 면 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 주거 및 생활 편익 시설 입지는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 상권이 형성될 것으로 보입니다.

기호 ③의 연립주택이 소재한 영산면 죽사리 역시 농촌 지역의 특성을 지니고 있어, 상권 활성화보다는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의에 중점을 둔 상권 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 인근 '길곡면행정복지센터'가 있으며, 지역 내 소규모 슈퍼마켓이나 시장 등을 통해 기본적인 생활 용품 구매가 가능할 것으로 보입니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역의 면 소재지에 기본적인 초등학교, 보건소, 의원 등이 운영되고 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **법정지상권**의 존재입니다. 낙찰자는 토지 사용료를 지급하거나, 최악의 경우 건물 철거 소송 등에 휘말릴 수 있습니다. 법정지상권의 성립 여부 및 범위를 철저히 확인해야 합니다.

토지(기호 ①)는 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있으며, '냉장창고'는 평가에서 제외되었습니다. 또한, 지적 경계가 다소 불분명하여 측량이 필요하며, 이에 따라 실제 이용 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역(수도법)' 등으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 설치나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

건물(기호 ②-1)은 공부 상 면적과 실측 면적(19.83㎡ vs 58.0㎡)이 크게 상이하며, 지붕 마감재도 다릅니다. 기호 ② 퇴비사는 멸실 추정되어 평가 대상에서 제외되었고, 기호 ②-1 주택에 부합하는 화장실은 인접지(402-2번지)에 소재하여 평가에서 제외되었습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 농업 활동과 관련된 시설이나 소음, 냄새 등이 발생할 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군에 위치한 토지, 단독주택, 그리고 연립주택 구분건물이 일괄 매각되는 건으로, 감정가는 1억 3,611만 원입니다. 법정지상권이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 재산상 손실이 발생할 수 있는 매우 위험성이 높은 물건입니다. 토지의 현황 차이, 지적 경계 불분명, 건물의 공부와의 상이 등 여러 부분에서 추가 확인이 필요한 점들이 산재해 있습니다. 농촌 지역의 특성상 상권이나 대중교통 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 따라서 본건은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권 문제 해결 방안을 명확히 파악한 후에 매우 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지와 건물(주택, 연립주택)을 일괄 매각하므로, 권리 문제 해결 시 개별 처분이나 복잡한 권리 관계 정리가 비교적 용이할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성을 고려할 때, 귀촌·귀농 목적의 주택이나 주말 주택 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

창녕군은 지역 개발을 추진하고 있어 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

만약 법정지상권 문제를 원만히 해결한다면, 감정가 이하의 가격으로 취득하여 시세 차익을 노려볼 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계