나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경162 [1] 경상남도 밀양시 초동면 금포리 600-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경162 [1] 경상남도 밀양시 초동면 금포리 600-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경162
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 두암길 125-7
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매2계 2025타경162 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 두암길 125-7 | 감정가: 118,156,200원 | 최저가: 40,527,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경162 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 금포리 600-10

용도: 단독주택

감정가: 118,156,200원

토지면적: 307.00㎡ (약 92.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 면적일 수 있으며, 실제 건물 존재)

건물 제시외면적: 35.20㎡ (약 10.65평) - 별도 건물

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (토지, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항:

일괄매각으로 토지와 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 제시외 수목(1-3)이 함께 매각됩니다.

본건 건물 내부에 다락방이 설치되어 있습니다 (감정평가서 참조).

주의사항:

소유자 및 채무자가 고인이므로 상속 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경상남도 밀양시 초동면 금포리에 위치한 '두암마을' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근교 농촌 취락지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 부정형으로 대체로 평탄한 지형입니다. 북측 인접지보다는 다소 낮고, 남측 인접지보다는 약 2미터 정도 높은 고저차를 보입니다. 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

토지의 동측으로 약 2.5미터 폭의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이:

토지 대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 감정평가 요약 (건물)

건물의 구조:

벽돌조에 샌드위치판넬 위 싱글지붕으로 된 단층 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 되어 있으며, 창호는 PVC 및 목재 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

별도로 제시외 건물(별첨 '지적 및 건물개황도' 참조)이 있으며, 본건 건물에는 다락방이 있습니다.

공부와의 차이:

건물 등기부상 면적과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다 (0.00㎡로 기재된 것은 실제 건물과 다를 수 있으며, 현황에 따라 판단해야 합니다).

기타참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 초동면의 조용한 농촌 지역인 두암마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대부분 논밭과 낮은 구릉지로 이루어진 전형적인 농촌 마을 풍경을 자랑합니다. 마을 내 주택들이 산재해 있으며, 비교적 한적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통은 다소 불편할 수 있어 자가 차량 이용이 필수적입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자가 고인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 되어 있어 상속 관계가 확인될 수 있습니다. 다만, 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 채무 상환이 이루어지지 않아 진행되는 것이 일반적입니다. 경매 절차 자체에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 잔금 납부 후 명도 과정에서 상속인들의 점유나 권리 주장 여부에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 더욱 명확히 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 상권 분석

대상 물건이 위치한 초동면 금포리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 지역 상점들이 주를 이룹니다. 인근 두암마을 주민들을 위한 소모품 가게, 경로당, 마을회관 등 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 면사무소나 병원, 은행 등은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 이에 따라 풍부한 상업 시설 이용보다는 전원생활의 한적함을 우선시하는 분들에게 적합한 입지라 할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건지는 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 맑은 공기와 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 차량으로 약 10-20분 거리에 초동면 소재지 또는 인근 읍내의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 텃밭 가꾸기, 주말 농장 운영 등 여가 활동을 위한 공간으로 활용하기에도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 소유자 및 채무자가 고인으로 되어 있어 상속 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 생길 수 있으므로, 입찰 전 상속 관계 및 이해관계에 대한 충분한 조사가 필요합니다.

둘째, 제시외 건물 및 수목이 일괄매각 대상에 포함되었으나, 등기부상 건물 면적이 0.00㎡로 되어 있는 점은 확인이 필요합니다. 실제 건축물과의 공부상 불일치가 있다면 추후 건축물대장 정비 등의 번거로움이 따를 수 있습니다.

셋째, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 불편하며, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

넷째, 토지 이용 계획상 일부 제한(가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등)이 있으므로, 향후 건축이나 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 대상 물건지 바로 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농지와 주택지로 이루어져 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 초동면의 조용하고 한적한 농촌 마을에 위치한 단독주택 부지와 제시외 건물을 포함하는 물건입니다. 넓은 토지와 함께 다락방이 있는 주택, 그리고 추가적인 제시외 건물을 활용할 수 있다는 점이 매력적입니다. 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 꿈꾸시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 고인 소유 물건에 따른 상속 이슈, 공부상 건물 면적과의 차이 가능성, 농촌 지역의 생활 편의시설 접근성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 토지 가치: 307.00㎡ (약 93평)의 토지는 비교적 넓은 편이며, 농촌 지역의 지가 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 다용도 활용: 현재 단독주택으로 이용 중이나, 제시외 건물을 포함하여 주택 증축, 창고, 작업실 등으로 활용하거나, 개인 텃밭 및 정원을 가꾸는 등 다목적 활용이 가능합니다.

3. 전원생활 수요: 귀농, 귀촌 또는 조용한 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

4. 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계