나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경230 [1] 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1510-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리소재 관동마을회관 남서측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야, 축사 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시 됨.

형태 및 이용상태

(기호1): 대체로 자체지반 등고평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 휴경지상태임.

(기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(기호1): 북서측으로 '구거' 부지를 통하여 접근 가능하며, 남동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가 있음.

(기호2,3): 북서측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건(기호1)토지는 귀 제시목록상 면적 1,882㎡이나, 일부 분할되어 토지대장등본상 면적 1,825㎡로서 토지대장등본에 의거 면적 사정하였으므로 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태임. 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. 토지상의 컨테이너박스, 간이화장실은 이동가능한 바 평가에서 제외함. 토지는 귀 제시목록상 면적 1,882㎡이나 일부 분할되어 토지대장등본상 면적1,825㎡인바, 토지대장등본에 의거 면적사정하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2025타경230 (1)

* 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1510-2

* 용도: 전 (논밭)

* 감정가: 89,425,000원

* 토지면적: 1882.00㎡ (약 569.3평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영산농업협동조합

* 주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창녕군 계성면 봉산리에 소재하며, 관동마을회관 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 토지 주변은 농경지, 취락(마을), 임야, 축사 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다.

* 교통 상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 상태:

* 기호1 토지는 북서측으로 '구거' 부지를 통하여 접근 가능하며, 남동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가 있습니다.

* 기호2, 3 토지는 북서측으로 현황 세로가 소재합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 5월 13일자 영산농업협동조합 근저당권 (을1) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 을1(근저당), 을2(지상권), 을3(근저당), 갑4(가압류), 갑6(가압류), 갑7(가압류), 갑8(가압류), 갑9(가압류), 갑10(임의경매) 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 농업 중심의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변에 농경지와 마을이 혼재되어 있습니다.

* 상업 시설: 인근 마을 및 취락 지역에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 추정되나, 별도의 상업 지구 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 마을 소재 슈퍼마켓, 마트 등 기본적인 생필품 구매가 가능한 시설이 있을 것으로 보입니다.

* 교육시설: 인근 지역 내 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 소재할 가능성이 있습니다.

* 의료시설: 면 소재지 또는 인근 읍내에 병원, 의원 등 기본적인 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명서 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

* 토지 면적 차이: 제시목록상 면적은 1,882㎡이나, 토지대장상 면적은 1,825㎡로 확인되었습니다. 감정평가 역시 토지대장상 면적에 근거하여 이루어졌으므로, 실제 경계 및 면적 확인을 위한 지적측량이 필요할 수 있습니다.

* 현황: 토지가 휴경지 상태로 이용 중입니다. 농경지로의 복구나 다른 용도로의 개발 시 추가적인 비용과 노력이 소요될 수 있습니다.

* 주변 환경: 부근에 축사가 혼재해 있어 악취, 소음 등 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

* 현황 물건: 토지상의 컨테이너박스, 간이화장실은 이동 가능한 물건으로 평가에서 제외되었으며, 이는 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 소재한 전(밭)으로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농업 관련 사업을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다. 농림지역에 속해 있으며, 휴경지 상태이나 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 많아 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상되어 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 공부상 면적과 토지대장상 면적의 차이, 주변 축사로 인한 환경적 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 경매 절차를 통해 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 토지 취득 기회를 얻을 수 있습니다.

* 농업진흥구역 등으로 지정된 경우, 향후 농업 관련 정책 지원 등을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 89,425,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 농지로서 취득 자격 요건 충족 여부가 매우 중요하며, 현재 휴경지 상태인 점을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 주변 시세, 토지의 정확한 활용 가능성, 향후 농지 개발 가능성, 그리고 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적인 경매 물건의 낙찰가율과 본 건의 현황(휴경지, 농지 취득 요건 등)을 고려했을 때, 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰 경쟁 정도에 따라 결정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.