나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경407 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경407 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789 대지 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789
• 용도: 대지

밀양지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789 | 감정가: 47,170,000원 | 최저가: 16,179,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2025타경407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경407 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1789

용도: 대지

감정가: 47,170,000원

토지면적: 486.00㎡ (약 147평)

토지 지분율: 48600

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 농경지로 형성되어 있어, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 제반 교통 사정이 보통으로 평가되었으며, 지적도상 남서측으로 도로에 접하고 현황 남서측에 비포장도로가 소재합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용됩니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 북OOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 하자가 명확히 드러나지 않으나, 토지의 일부가 인접 토지 건물이 점유한 것으로 추정되는 등 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어진 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 비즈니스 환경과는 거리가 있습니다. 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 밀양시 상동면에 위치하여 밀양시의 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 농경지가 많은 지역 특성상 쾌적하고 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용하면 주요 도로로의 접근이 가능하여 생활권역 내 이동은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 경계가 인접 필지와 불분명하여 정확한 위치와 면적 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필수적입니다. 측량 결과에 따라 현재 파악된 이용 현황이나 점유 현황이 달라질 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 현황 인접 토지 상의 건물이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 확인 또한 측량을 통해 이루어져야 합니다. 토지 지상에는 잡자재 등이 적재되어 있고, 해체 및 이동이 용이한 철 구조물이 소재하고 있어 이를 정리해야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 제시외 수목이 식재되어 있어 일괄 평가되었으나, 경매 대상에서 제외될 경우 토지 가액에 영향을 미칠 수 있으며, 수종 및 수량 확인, 경계 측량 시 수량 변동 가능성도 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상동면에 위치한 대지로서, 계획관리지역 내에 있어 향후 발전 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 조용합니다. 다만, 토지 경계의 불명확성, 인접 건물에 의한 점유 추정, 제시외 물건 존재 등 권리 및 현황 파악에 있어 주의가 요구되는 부분들이 있습니다. 감정평가 시 이러한 사항들이 일부 반영되었으나, 낙찰 후 추가적인 정리 및 측량 작업이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있음을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 전원생활이나 소규모 농업을 위한 부지 또는 개인 주택 부지로 활용을 고려해볼 수 있습니다. 감정가가 4천만 원대로 상대적으로 낮아 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 토지의 정확한 경계 및 점유 관계를 반드시 확인하고, 제시외 물건 처리 비용 등을 종합적으로 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계