나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경353 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 단독주택 경매

경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경353(밀양지원 경매2계). 감정가 258,254,640원, 최저가 180,778,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 353 [1]
소재지	경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4
도로명주소	경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4
용도	단독주택
매각기일	2026.06.29
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 계획관리지역

면적

토지면적	476㎡ (143.99평)
건물면적	83.64㎡ (25.30평)

금액

감정가	258,254,640원
최저가	180,778,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,077,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	258,254,640원	유찰
2차	2026.01.12	180,778,000원	변경
2차	2026.06.29	180,778,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1: 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로임.

기호2,3: 일단으로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1: 본건을 현황 도로(세로)로 이용중임.

기호2,3: 일단으로 동측으로(기호1)토지를 도로(세로)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>

기호3: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (4) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕(기와지붕) 단층건으로서

외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
바닥: 샤시창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: 본건은 귀 제시목록상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 기와지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	57%	197,063,333원
최근 6개월	7건	51%	144,269,671원
최근 12개월	16건	61%	109,646,967원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. [목록1] 현황 도로임. [목록2, 3] 주거용 건부지로 이용중임. [목록4] 제시목록상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 기와지붕임(감정평가서 참조).