나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경353 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경353 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경353
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매2계 2025타경353 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 | 감정가: 258,254,640원 | 최저가: 180,778,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경353 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1247-4

용도: 단독주택

감정가: 258,254,640원

토지면적: 476.00㎡ (약 143.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.64㎡ (약 25.29평)

건물 제시외면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 남OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록1] 현황 도로임. [목록2, 3] 주거용 건부지로 이용 중임. [목록4] 제시목록상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 기와지붕임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 소재 봉촌마을회관 남동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호1은 현황 도로로 이용 중이며, 기호2, 3은 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 두 필지는 동측의 기호1 토지를 도로로 이용하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 채권이 변제되면 소유권 외 권리가 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 등 공적 장부를 통해 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

주변이 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 보아, 본건은 도심 상업지구보다는 농촌 또는 전원생활 지역에 해당할 가능성이 높습니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 지역은 봉촌마을회관이 위치하고 있어 마을 공동체 활동이나 정보 접근이 용이할 수 있습니다. 다만, 대중교통 사정이 보통 수준임을 감안할 때, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적으로 전원 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상이며 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

[목록1]으로 표시된 토지는 현황 도로로 이용 중이라는 점은 접근성 측면에서 중요하나, 실제 도로 이용 및 소유 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

[목록2, 3] 토지는 주거용 건부지로 이용 중입니다.

제시목록상 지붕 재질은 (철근)콘크리트이나, 현황은 기와지붕으로 공부와의 차이가 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 건물 관련 업무 시 확인 및 조정이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면의 조용한 전원 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 주거용 건부지로 활용되고 있습니다. 건물의 공부상 지붕 재질과 현황이 다르다는 점, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려할 때, 입찰 전 현장 답사를 통한 철저한 권리관계 및 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 희망하는 실수요자에게는 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

일부 토지가 도로로 이용되는 점은 향후 개발 또는 활용 가능성을 열어둘 수 있으나, 정확한 현황 파악이 중요합니다.

제시외 건물 포함 매각으로, 별도의 공간 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

밀양시 산내면 지역의 도시 개발 계획이나 주거 환경 개선 사업 등 지역 호재 발생 시 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계