나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10244 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 922-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 '옥천저수지' 북서측 인근에 위치하며,
부근은 임야 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 타인토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로 남동향의 완경사지이며, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 타인 토지에 개설되어 있는 약 3미터 폭의 비포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2018-07-26), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

제시외 수목이 소재함:'(토지)감정평가명세표'참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지적도상 맹지이나 타인 토지에 개설되어 있는 약 3미터 폭의 비포장농로와 접함. 본건 토지는 창녕군에서 시행하는 '창녕 옥천저수지 둘레길 조성사업'에 편입되어 보상목적으로 감정평가(2024.06.18.시점) 한 바가 있는 점을 참고바람(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10244 (1)

물건종별: 토지

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 922-1

토지용도: 전

토지면적: 1336.00㎡ (약 404.14평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 222,572,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창녕농업협동조합 (추정)

매각대상: 토지매각

2.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 옥천저수지 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 임야 및 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 농기계의 출입은 타인 토지를 경유하여 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 지적도상 맹지이나, 타인 토지에 개설된 약 3미터 폭의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

본건 토지는 창녕군에서 시행하는 '창녕 옥천저수지 둘레길 조성사업'에 편입되어 보상 목적으로 감정평가가 이루어진 바 있습니다.

주변 지역은 자연녹지 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

2.3. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2014년 12월 15일 접수된 창녕농업협동조합의 근저당권(채권최고액 300,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다.

매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

다만, 등기부등본 상 '시기부소유권이전담보가등기' 권리(갑3)가 존재하며, 이는 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

2.4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 전형적인 상업시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 옥천저수지 및 둘레길 조성사업 등으로 인해 향후 일부 관광객 유입 가능성이 있습니다.

농업 관련 시설이나 소규모 지역 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.5. 생활정보

본건은 농지로서 일반적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 옥천저수지 둘레길 조성사업 예정지는 지역 주민 및 방문객의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

창녕군 읍내 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

지역 주민들을 위한 소규모 편의점이나 식당 등은 주변 농경지에 종사하는 인구를 대상으로 운영될 수 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 및 사도 이용: 지적도상 맹지이므로, 타인 소유의 토지를 통행로로 이용해야 합니다. 해당 통행로에 대한 사용권 확보 여부 및 향후 분쟁 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 개발행위 제한: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 사업 편입 영향: 옥천저수지 둘레길 조성사업 편입으로 인한 보상 및 향후 사업 진행에 따른 토지 이용 변화 가능성을 고려해야 합니다.

2.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 옥천저수지 인근에 위치한 농지(전)입니다.

창녕 옥천저수지 둘레길 조성사업 편입지로, 향후 지역 개발 또는 보상 가능성이 있습니다.

하지만 지적도상 맹지이고 농로 이용에 타인 토지가 필요하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 주요 고려사항입니다.

채권 최고액 3억원의 근저당권이 말소기준권리이며, 소유권 이전 담보 가등기가 있어 권리관계 확인이 중요합니다.

현재로서는 농업 목적 외의 다른 용도로 활용하기에는 제약이 따르며, 투자 가치는 해당 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

2.8. 투자 포인트

* 옥천저수지 둘레길 조성사업 수혜 기대: 사업 편입으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성

* 농업용 토지로서의 활용: 경작 및 농업 관련 활동에 적합

* 지역 개발 잠재력: 창녕군 지역 개발 계획과의 연계 가능성

2.9. 예상 입찰가

감정가는 222,572,000원입니다.

현 시점에서의 예상 입찰가는 명확한 시세 자료 및 주변 거래 사례 부족으로 산정이 어렵습니다.

본건은 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지, 사도 이용 등 제약 사항이 많으므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

입찰 희망 시에는 반드시 현장을 방문하여 토지 이용 현황, 주변 도로 상황, 인접 토지 소유주와의 관계 등을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 예상 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.