나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경315 [1] 경상남도 밀양시 부북면 무연리 307 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경315 [1] 경상남도 밀양시 부북면 무연리 307 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경315 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 무연리 307 | 감정가: 757,650,000원 | 최저가: 259,874,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 무연리 307에 소재하는 토지입니다. 사건번호는 밀양지원 2025타경315 (1)이며, 부동산 임의경매 절차를 통해 토지가 매각 대상으로 나왔습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 본 토지의 감정가는 75,765,000원입니다.

1.2. 토지 현황

토지 면적은 5051.00㎡로, 약 1528평에 해당합니다. 건물은 일체 없으며, 토지 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다. 토지 자체의 면적 지분율은 505100으로 기재되어 있습니다. 토지의 용도는 '전'(밭)이며, 현재 일부 농경지와 일부 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 무연리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 취락(마을), 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 현황 도로가 접해 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(밀OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 최종적인 권리 사항은 법원의 매각 결정 및 등기사항 증명서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농산물 직거래 등 소규모 거래 외 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 밀양시 부북면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 인근 지역의 농업 인프라 및 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 전(밭)이므로 주거 목적으로 직접 이용하기는 어렵습니다. 따라서 현 상태에서의 생활 정보는 인근 주거 지역과의 연계성을 고려해야 합니다. 주변 취락 지역 및 밀양시의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능하나, 도심과 같은 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원 제출필요'라는 점입니다. 이 증명원을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지가 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획확인서를 통해 구체적인 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 대규모 농경지입니다. 감정가는 75,765,000원으로, 토지 면적 대비 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 농지라는 특성상 취득에 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 리스크가 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항이 있어 개발 및 활용에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 대규모 토지라는 점과 상대적으로 저평가 가능성입니다. 만약 농업 생산성 향상이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 주시하며 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 법규의 제약을 충분히 이해하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계