나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10221 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 1191-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리소재 청암마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

남측 구거월편으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10221 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 1191-2

용도: 답

토지면적: 3014.20㎡ (약 911.8평)

토지감정가: 138,653,200원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

1.3. 감정평가 요약

감정평가서요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 소재 청암마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

- 교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.

- 형태 및 이용상태: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 남측 구거월편으로 현황 세로가 소재함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리에 위치하며, 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

남측 구거 옆으로 현황 도로가 소재함.

검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부 요약 정보는 다음과 같음.

- 갑1: 1965-06-29, 소유권이전, 권리자: 배용한

- 갑2: 2013-05-24, 소유권이전, 권리자: 김순기외 9명 (재산상속)

- 갑7: 2024-04-22, 2번 배병찬 지분 전부 이전, 권리자: 김미현 (강제경매로 인한 매각 (2022타경11109))

- 갑9: 2025-02-14, 강제경매, 권리자: 김미현, 권리금액: 0원, 말소: 말소 (말소기준권리)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있음.

이 외의 선순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

기록된 임차인은 없으며, 보증금 관련 인수 사항은 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 농경지와 임야, 취락이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 주변의 개발 정도나 상업 시설의 밀집도는 높지 않은 것으로 판단됨.

전반적으로 농업 위주의 지역 특성을 보임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건의 주위 환경은 농경지, 임야, 취락이 혼재되어 있어, 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 시설이 있을 것으로 예상됨.

인근 대중교통 사정은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 농지로서, 농지취득자격증명이 반드시 필요함.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 함.

6.2. 토지 이용 규제

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따름.

6.3. 토지 경계 확인

토지의 정확한 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 지적 측량이 필요함.

6.4. 공유물분할 경매의 특성

공유물분할을 위한 경매는 해당 부동산의 공유 지분을 매각하여 분할하는 절차로, 분할 과정에서의 법적 절차 및 이해관계자 간의 협의가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리에 위치한 답으로, 공유물분할을 위한 경매 물건임.

감정가는 138,653,200원이며, 토지 면적은 3014.20㎡ (약 911.8평)임.

권리분석상 말소기준권리보다 선순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됨.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필요, 토지이용 규제, 지적 측량 필요성 등이 있음.

특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 사전 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 농경지 가치

본건은 농업진흥구역 내 농지로, 향후 농업 관련 정책이나 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 고려할 수 있음.

해당 지역은 취락, 농경지, 임야가 혼재되어 있어, 지역 내에서의 활용 가치를 평가해 볼 수 있음.

8.2. 권리관계 단순성

인수할 권리나 별도의 임차인이 없어 권리관계가 비교적 단순한 편임.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어려움.

다만, 감정평가액 138,653,200원을 기준으로, 제시된 토지이용 규제, 농지취득자격증명 관련 위험 요인, 그리고 경매 물건의 특성(공유물분할) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

참고로, 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도로 제외할 금액은 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.