나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경179 [1] 경상남도 밀양시 무안면 연상리 산250-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 밀양시 무안면 연상리에 소재하는 '고사마을' 남측 인근에 위치
하며, 부근은 마을 인근의 일반 임야지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지까지 농기계 접근이 곤란하며, 대중교통사정은 보통이하임.

형태 및 이용상태

부정형으로 북동향의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보
전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

맹지임. 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 토지상에 소재하는 자연생 수목은 거래의 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경179 (1)

물건종별: 임야

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 연상리 산250-1

감정가: 61,587,100원

토지면적: 26,777.00㎡ (약 8,100.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 밀양시 무안면 연상리 '고사마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을 인근의 일반 임야지대로 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 토지까지 농기계 접근이 곤란하며, 대중교통사정은 보통 이하임.

* 접근성: 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 이용에 제약이 따름.

* 이용상태: 부정형으로 북동향의 급경사지이며, 자연림으로 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법)에 해당하여 개발 및 이용에 제한이 있음.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권이전(갑1): 박종일 (1998-06-09)

* 근저당(을1): 밀양시산림조합 (2016-03-30, 45,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정(을2): 밀양시산림조합 (2016-03-30) - 말소

* 임의경매(갑2): 밀양시 (2025-02-21, 32,513,456원) - 말소

* 총 등기부채권액: 45,000,000원 (근저당액 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부상 지상권(을2)은 말소된 것으로 확인되어 권리관계에 혼선이 있을 수 있으므로 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인은 없음.

4. 상권분석

* 본 물건은 일반 임야로, 상세한 상권 분석이 제한적임.

* 인근에 '고사마을'이 있으나, 주요 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있을 것으로 추정됨.

* 주변 지역의 특성상 농업, 임업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 주변 편의시설, 문화시설 등 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적임.

* 마을 인근에 위치하지만, 도시 지역의 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됨.

* 대중교통 사정이 보통 이하이므로 차량 보유가 필수적일 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 따름.

* 경사지: 북동향의 급경사지로 토지 활용에 어려움이 있을 수 있음.

* 분묘기지권: 육안 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 권리 분쟁 소지가 있음.

* 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개 사육 제한), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 인해 개발 및 이용에 상당한 제한이 따름.

* 자연생 수목: 토지에 포함하여 평가되었으나, 거래 관행에 따라 토지에 포함된 것이므로 별도 이용 시 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 연상리에 소재한 임야로, 감정가는 61,587,100원이며 토지 면적은 26,777.00㎡입니다. 맹지, 급경사지, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 엄격한 토지이용계획 등 다수의 제약사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 교통 접근성 또한 낮은 편입니다. 따라서 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 고려해야 하며, 장기적인 관점에서 임야 자체의 가치나 향후 지역 개발 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 임야 시세 대비 감정가 수준 확인 필요.

* 장기적인 임산물 생산 또는 산림 경영 목적에 적합할 수 있음.

* 인근 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력 (매우 장기적 관점).

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 수익률 분석이 어려워 구체적인 예상 입찰가 산정이 제한적입니다. 감정가 61,587,100원을 기준으로, 맹지, 급경사, 분묘기지권, 엄격한 개발 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 현장 답사 및 추가적인 권리관계 확인을 통해 개별적인 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.