나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10232 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1495 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10232 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1495 답 경매

• 사건번호: 2025타경10232
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1495
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2025타경10232 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1495 | 감정가: 155,344,000원 | 최저가: 76,119,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10232 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1495

용도: 답 (논)

감정가: 155,344,000원

토지면적: 2219.20㎡ (약 671.36평)

토지 지분율: 221919.99999999997 (※ 제공된 정보 그대로 기재되었으며, 통상적인 지분율과 상이할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 '국립종자원 경남지원 품종보호청사' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 볼 수 있습니다. 남측으로는 콘크리트 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 토지현황 및 이용계획

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 '답' (논)으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역 (돼지, 개 일부 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 그리고 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차입니다. 채무자는 주OOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 토지는 국립종자원 경남지원 품종보호청사 인근의 농업진흥구역 내에 위치한 농경지로서, 주변에 상업 시설이 발달해 있지 않습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역으로, 고유한 농업 연구 및 개발 시설이 인접해 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 조사에서 해당 물건지와 직접적으로 관련된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 일상생활에 필요한 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면소재지나 밀양 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 국립종자원 경남지원 품종보호청사가 인접해 있어 비교적 조용하고 정돈된 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 농지 취득 자격이 있는 분만 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 제한 구역에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 임대관계가 미상임으로, 현재 토지에 경작 중이거나 점유 중인 사람이 있을 경우 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 토지는 경상남도 밀양시의 농업진흥구역에 속한 답(논)으로, 농지로서의 가치에 초점을 맞춘 물건입니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게는 농업 경영을 위한 매입 기회가 될 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한 규정을 고려할 때, 농업 외 목적으로 토지 이용 계획을 변경하는 것은 매우 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 위한 실수요자에게는 경매를 통해 비교적 저렴하게 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적으로 지역 개발 가능성이나 농업 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요소입니다. 철저한 권리 분석과 농지 취득 자격 사전 확인은 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계