나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10251 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 344 창녕코아루더파크 104동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10251 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 344 창녕코아루더파크 104동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10251
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 344 창녕코아루더파크 104동 10층1001호
• 용도: 아파트

밀양지원 경매2계 2025타경10251 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 344 창녕코아루더파크 104동 10층1001호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2025타경10251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10251 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 344 창녕코아루더파크 104동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 251,000,000원

토지면적: 56.48㎡ (약 17.09평)

토지 지분율: 5647.83

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

건물 지분율: 8473

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 창녕코아루더파크 104동 10층 1001호로서, 부근은 아파트, 학교, 근린시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 내 10층 1001호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽과 천정은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 단지 진입로가 소재하여 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 지구단위계획구역(주택건설사업)으로 묶여 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

현장 조사 시 폐문 부재로 인해 일반적인 상태를 기준으로 기재되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으니 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리에 위치한 창녕코아루더파크 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 부근에는 아파트 단지와 함께 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지 자체는 2019년 5월에 입주한 비교적 신축 단지로, 총 391세대로 구성되어 있습니다. 단지 북측으로는 진입로가 있어 차량 접근성이 용이합니다. 창녕군 시설관리공단에서 운영하는 체육시설, 수영장, 헬스장 등 다양한 문화 및 체육 시설이 창녕읍 내에 있어 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵지만, 통상적으로 선순위 근저당권 등이 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 본 건의 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등은 상세한 권리분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

창녕 코아루 더파크 아파트 주변은 아파트 단지와 함께 학교, 근린시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 중심의 상권으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 단지 주변 및 창녕읍 시가지 내에서 충분히 이용 가능한 것으로 판단됩니다. 또한, 인근에 공원 및 체육 시설이 있어 주거 생활의 질을 높여주는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 창녕코아루더파크 아파트 10층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 아파트 단지는 2019년에 입주하여 비교적 신축이며, 기본적인 주거 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교 시설이 있어 자녀를 둔 가구의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 창녕군 시설관리공단에서 운영하는 다양한 체육 및 여가 시설 또한 가까이 있어 건강하고 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점과 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠다는 점이 있습니다 [cite: 1, Note 1.2.10]. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 내부 상태에 대한 예상치 못한 문제점이 발견될 수도 있습니다. 검색 결과, 창녕군 내에 생활쓰레기 처리장이 공원으로 변모한 사례가 있으나, 해당 아파트 단지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리에 위치한 창녕코아루더파크 아파트 경매 물건입니다. 2019년 입주한 비교적 신축 아파트로, 기본적인 주거 인프라가 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 단지 규모도 적절하며, 주변에 학교 및 근린 시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 방문을 통한 정확한 내부 상태 확인이 필요하며, 권리분석 또한 신중하게 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축 아파트: 2019년 입주로 주택 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대하기 용이합니다.

2. 양호한 주거 환경: 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재된 주거 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

3. 합리적인 감정가: 신축 아파트임에도 불구하고 감정가가 합리적인 수준이라면 시세 대비 저평가된 투자 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 비교 필요)

4. 군립공원 및 체육시설 인접: 창녕군 내 공공 시설 이용이 편리하여 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계