나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경254 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993 대지 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경254 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경254 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993 | 감정가: 132,468,800원 | 최저가: 45,437,000원 | 용도: 대지

1. 밀양 지원 2025타경254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경254 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993

용도: 대지

감정가: 132,468,800원

토지면적: 526.00㎡ (약 159.12평)

토지 지분율: 52600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 14.40㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 밀OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형 경사지의 나지 상태로 이용 중이며, 일부는 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다. 지적도상 서측, 남서측, 북동측으로 도로와 접하며, 현황으로는 서측, 남서측, 북측, 동측으로 포장도로가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본건 토지에는 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유자와 별개의 소유자가 토지 상에 건물을 소유하면서 법률에 의해 토지 사용 권리를 가지는 경우를 의미하며, 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 주요 권리 사항입니다. 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외되며, 제시외 수목(1-2)은 매각에 포함됩니다. 최저매각가격은 매각 제외된 제시외 건물로 인해 영향받는 가격으로 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 밀양시 단장면 구천리는 주로 단독주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석보다는 지역 주민 및 농업 활동과 관련된 편의 시설의 접근성이 중요합니다. 교통 사정은 보통 수준으로, 인근 지역으로의 이동은 가능하나 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 대규모 편의 시설이나 상업 지구는 없으나, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. '자연환경보전지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 환경 보호 및 가축 사육에 대한 제한 사항이 있습니다. 지도 검색 결과, 해당 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 특별히 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 농촌 지역 특성상 농업 관련 시설이나 활동이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 여부입니다. 이는 토지 활용에 중대한 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 매각 제외된 제시외 건물의 존재 및 현황 도로로 이용 중인 부분은 토지 가치 및 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 이 과정에서 이용 상황이나 점유 현황이 다를 수 있습니다. 토지 이용계획상 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 제시외 수목의 매각 포함 여부 및 정확한 가치 산정 또한 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 후 임차인이 존재할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 법정지상권, 현황 도로 이용, 제시외 건물 및 수목 존재, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 권리적, 물리적 제약 사항을 내포하고 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물은 매각에서 제외되는 점을 명확히 인지해야 합니다. 이러한 여러 요인들로 인해 일반적인 토지 매물에 비해 신중한 접근과 철저한 권리 분석, 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 등 권리 분석을 통해 명확한 해결 방안을 모색할 경우, 해당 토지를 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역의 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 현황 도로로 이용되는 부분을 활용하거나, 추후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점도 가능합니다. 다만, 이러한 투자에는 상당한 위험이 수반되므로, 법률 전문가 및 경매 컨설턴트와 충분한 상담을 거친 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계