나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10224 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경남감정 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '남지요양병원' 서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 공동주택, 병원 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호1 : 사다리형과 유사한 다각형으로 인접지와 대체로 같은 높이(서측 인접지인 544-3
번지보다는 다소 높음)로 평탄하며, 노유자시설 건부지로 이용중임.
기호4 : 가장형 평지로서 기호1과 일단으로 노유자시설의 마당(잡종지)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,4 : 각각 동측으로 노폭 약 6미터의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연재해위험개선지구(2024-04-11)<자연
재해대책법>,
기호4 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-29)(접함), 가축사육제한구
역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연재해위험개선지구(2024-04-11)<자연재해대책법>임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 기호4 토지는 지목이 도로이나 현황은 잡종지임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 경량철골 및 벽돌조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌, 사이딩판넬, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : PVC새시창임.
기호3 : 블록조 슬래브 및 시멘트기와지붕 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅, 목재붙임 등,
내벽 : 벽지, 타일, 목재 등,
창호 : PVC새시창임.

이용상태

노유자시설(어르신유치원:우주재가복지센터)임.

설비내역

급배수설비, 급탕설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 : '(토지·건물) 감정평가명세표'참조.

공부와의 차이

기호2 건물은 제시목록상의 면적과 일반건축물대장상의 면적이 상이하여 실측면적과
유사한 일반건축물대장상의 면적으로 사정하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. [목록2] 일반건축물대장에 등재된 면적(1층 254.95㎡, 2층 56.26㎡ 합계 311.2㎡ : 실측면적과 유사함)으로 사정함(감정평가서 참조). [목록4] 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10224 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5

용도: 노유자시설

감정가: 742,313,660원

토지면적: 698.00㎡ (약 211.14평)

건물면적: 489.98㎡ (약 148.22평)

* 건물(기호2) 상세 면적: 311.2㎡ (약 94.14평)

* 건물(기호3) 상세 면적: 135.53㎡ (약 41.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의령군산림조합

기타: 공동담보, 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함.

1.1. 입지조건

주위환경: 본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '남지요양병원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택, 병원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 물건의 동측으로는 노폭 약 6미터의 아스콘포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 3월 23일 접수된 의령군산림조합의 근저당권(을5)입니다.

채권자: 의령군산림조합

등기부채권 총액: 520,000,000원

매각 후 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 선

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-02-05, 대항력: 없음

* 임차인: 주

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2020-06-24, 대항력: 없음

* 임차인: 최

보증금: 5,000,000원, 차임: 350,000원, 전입일자: (정보 없음), 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

참고사항: 임차인 최 의 경우 보증금 및 차임이 존재하나 대항력은 없어 인수 대상이 아닙니다.

1.3. 상권분석

주변환경: 남지요양병원과 인접한 지역으로, 주변에 주거시설 및 의료시설이 혼재되어 있습니다.

건물 현황:

* 본건은 노유자시설로 이용 중이며, 어르신유치원(우주재가복지센터)으로 운영된 이력이 있습니다.

* 건물(기호2)은 경량철골 및 벽돌조 샌드위치판넬, 슬래브지붕의 2층 건물로 연면적 311.2㎡ (약 94.14평)입니다.

* 건물(기호3)은 블록조 슬래브, 시멘트기와지붕의 2층 건물로 연면적 135.53㎡ (약 41.00평)입니다.

* 건물은 급배수, 급탕, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

혐오시설 정보: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황 불일치: 토지 기호4의 경우 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '잡종지'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 면적 산정: 기호2 건물은 일반건축물대장상의 면적(311.2㎡)을 기준으로 감정평가되었습니다. 실측 면적과의 차이 발생 가능성은 감정평가서를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

제시외 건물: 총 5개 동(1-1~1-5)의 제시외 건물이 매각에 포함되어 있습니다. 이들 건물의 명도 및 철거 관련 추가 비용이나 협상이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창녕군 남지읍에 위치한 노유자시설로, 병원 인근의 입지를 가지고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 안전한 편입니다.

다만, 토지 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 포함, 건물 면적 관련 특이사항 등은 인수 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 수요 기반: 고령화 사회 진전에 따라 노유자시설에 대한 수요는 꾸준히 유지될 것으로 전망됩니다.

의료 시설 연계 효과: 남지요양병원 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 관련 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 활용 용이성: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 분리 없이 통합적인 활용 계획 수립이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 742,313,660원

인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현재 상태, 향후 활용 계획, 주변 시세, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.