나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10190 [1] 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리에 소재하는 '효정마을' 북측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로 대체로 평탄하나 북측 인접도로보다 약 1.5미터, 남측 및 동측 인접지보다
약 1~2미터 낮고, 서측인접지보다 약 1.3미터 높으며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(대지13(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 토지와 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는
공부에 의하면 창녕군 소유임.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 공부에 의하면 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 창녕군 소유임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10190 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517

토지 면적: 1146.00㎡ (약 346.66평)

감정가: 119,184,000원

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의경매

물건 종류: 토지 (답)

농지취득자격증명 필요 여부: 요함

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리에 소재하는 '효정마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통 접근성: 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

도로 접면: 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.

지형적 특성: 부정형으로 대체로 평탄하나 북측 인접도로보다 약 1.5미터, 남측 및 동측 인접지보다 약 1~2미터 낮고, 서측인접지보다 약 1.3미터 높으며, 답으로 이용중임.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지13(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)

3. 권리분석

말소기준권리: 을9 근저당 (내서농업협동조합, 72,000,000원, 2021.12.14 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 근저당, 지상권, 임의경매, 압류 등 등기된 권리 일체

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

채권 총액: 72,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

인수되는 임차보증금: 0원 (인수 보증금 합계 0원)

임대차 관계: 임대 관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

지역 특성: 본건은 창녕군 대지면 효정리의 농경지대에 위치하며, 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역임.

주요 시설 접근성: 상세한 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 부족하며, 해당 지역은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 인근에 일부 건설 현장이 있는 것으로 파악됨.

5. 생활정보

주변 편의시설: 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적임. 창녕군 내에는 창녕군시설관리공단에서 운영하는 체육시설(오리정운동장, 수영장 등)과 같은 공공시설이 있으나, 본건 토지로부터의 직접적인 접근성은 추가 확인이 필요함.

주변 환경: 주로 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경임.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요건: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생함. 농지 취득 자격 증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청하며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 함.

인접 토지 소유 관계: 본건 토지와 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡가 창녕군 소유임. 추후 경계 문제 또는 토지 이용 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 모든 축종의 사육이 제한됨.

토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 향후 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요함.

토지 형상 및 높이: 부정형의 토지로, 인접 토지 대비 높낮이 차이가 있어 이용 및 정지 작업에 추가 비용이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 농지로서 경매 절차를 통해 취득할 수 있는 기회임. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 최우선 전제 조건임. 또한, 창녕군 소유 인접 토지와의 관계, 가축 사육 제한 등의 제약을 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

신규 농지 취득 기회: 농업인 또는 농지 소유 희망자에게는 새로운 취득 기회가 될 수 있음.

도로 접근성 양호: 왕복 2차로의 아스콘포장도로에 직접 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이함.

개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 보유할 수 있음.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 점을 고려할 때, 본건의 감정가 119,184,000원을 기준으로 시장 상황 및 본건의 입지, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.