나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10249 [1] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10249 [1] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 답 경매

• 사건번호: 2025타경10249
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2025타경10249 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 | 감정가: 68,864,830원 | 최저가: 23,621,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10249 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320

용도: 답 (논)

감정가: 68,864,830 원

토지면적: 2698.00㎡ (약 815.81평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

소유자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 주변은 농촌 주택 및 농경지대로 이루어져 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: 1 (from prompt)]

교통상황: 본 건 일부(기호2, 5)는 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 본 건 일부(기호1, 3, 4)는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이며, 일부(기호2)는 약 2.2미터 폭의 비포장 농로가 있고, 다른 일부(기호5)는 약 2.5미터 폭의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

주변 시설: 검색 결과, 해당 지역은 농촌 마을이며, 염소를 키우는 농가들이 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 단장면 일대에는 캠핑장, 펜션, 식당 등이 위치해 있으나, 경매 물건지 바로 인근에 특정 편의 시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. [cite: 1 (from prompt)]

소유자는 이OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

매각 대상 물건은 토지 지분으로, 낙찰자는 해당 토지의 공유자가 됩니다. [cite: 1 (from prompt)]

주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 농촌 주택이 주를 이루며, 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 생활권입니다.

주변에 농촌 주택이 분포하고 있으나, 본 물건 자체는 농경지로서 현재 거주 목적의 생활 시설과는 거리가 있습니다.

단장면 일대에 펜션, 캠핑장, 식당 등이 있어 관광객을 위한 편의 시설은 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 관계가 중요하며, 향후 분할, 매각, 개발 등에서 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

맹지: 본 건의 일부 필지(기호1, 3, 4)는 맹지로서, 건축 또는 개발 시 건축법 등 관련 법규에 따른 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

농지 관련 규제: 답(논)으로 이용 중이며, 농지법상 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. [cite: 1 (from prompt)] 또한, 토지이용계획상 농림지역, 농업보호구역, 하천구역(용포천) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

하천구역: 대부분 하천구역에 포함되어 있어, 수해 위험 또는 개발 제한 등의 가능성이 있습니다. 감정평가 시 이를 고려하였습니다. [cite: 1 (from prompt)]

장기간 휴경 방치: 토지가 장기간 휴경 상태로 방치되어 있어, 현황 파악 및 관리에 추가적인 노력이나 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

공유자 우선매수: 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있으므로, 경매 참여 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: 1 (from prompt)]

혐오시설: 자체 검색 결과, 물건지 주변에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 일부 농업 관련 시설(축사 등)이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 답(논) 지분 경매 건입니다. 감정가는 68,864,830원이며, 토지 면적은 약 815.81평입니다. 지분 매각, 맹지, 하천구역 포함, 농지 취득 자격 증명 필요 등 다수의 제약 조건과 관리상의 어려움이 예상됩니다. 토지가 장기간 휴경 상태로 방치되어 있어 현황 파악 및 활용 방안 모색에 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수 등의 변수도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적: 향후 농업 경영 또는 영농 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등의 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

저가 매수 기회: 다수의 제약 조건으로 인해 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계