나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10138 [1] 경상남도 창녕군 장마면 강리 143 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을' 남서측 및 남측 인근에 위치하며
주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

[1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[2] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

[1] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
[2] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

[1] 본건 북동측으로 세로와 접함.
[2] 본건 북동측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 창녕군 장마면 강리 143에 소재한 답(농지)입니다.

사건번호는 밀양지원 2025타경10138 (1)이며, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

감정가는 28,040,000원입니다.

토지 면적은 701.00㎡ (약 212.04평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

매각 대상은 기타이며, 채권자는 김OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을'의 남서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 마을 취락지와 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근까지 차량 접근 및 제반 교통 상황은 보통입니다.

본건은 북동측으로 세로(도로)와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 김OO입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 국민건강보험공단의 압류(갑10)이며, 이후 접수된 권리들은 대부분 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

이하 등기부 사항은 모두 말소될 것으로 예상됩니다 (2025년 1월 23일 임의경매 개시결정 등기(2025타경10138) 기준).

임차인은 없는 것으로 파악되며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.

지역 특성상 농업 활동과 관련된 인프라를 중심으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 환경은 농경지와 마을이 혼재된 조용한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축 사육 가능), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창녕군 장마면의 농업진흥구역 내 답으로서, 공유물분할을 위한 경매로 취득이 가능합니다.

농지 취득 요건을 충족해야 하며, 경계 확인 등 추가적인 확인이 필요한 물건입니다.

가격적인 메리트가 있다면 농업용 토지로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업용 토지로서의 잠재적 가치 보유.

공유물분할 경매로 인한 낙찰 가능성.

지역 농업 환경 내에서의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가 28,040,000원을 기준으로, 상기 명시된 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명 등의 리스크와 지역 내 농지 시세, 본건의 활용도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수할 권리 및 임차인이 없어 명확한 권리 분석에는 용이한 편입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.