나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경223 [1] 경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경223 [1] 경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경223
• 주소: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-2
• 용도: 대지

밀양지원 경매2계 2025타경223 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-2 | 감정가: 392,572,000원 | 최저가: 134,652,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2025타경223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경223 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 473-2

용도: 대지

감정가: 392,572,000원

토지면적: 602.00㎡ (약 182.1평)

토지 지분율: 60200 (토지 전체 면적으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 수목 45주 매각 포함. 주거나지 상태임.

입지조건

본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리에 위치하며, '영산시장' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 점포와 주택 등이 혼재된 주거지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로는 폭 약 15m 내외, 동측으로는 폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 이용성은 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리상 복잡한 내용은 확인되지 않으나, 실제 매각 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

상권분석

본건은 전통시장인 영산시장 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 이점을 가질 수 있습니다. 주거지대가 형성되어 있어 배후 수요가 존재하며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 상권의 확장 또는 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 소규모 지역 상권의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

생활정보

영산시장 인근에 위치하여 시장을 통한 식료품 및 생활용품 구매가 편리합니다. 주변 주택가에 형성된 소규모 점포들을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상세한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 현장 답사 또는 추가적인 정보 탐색을 통해 파악해야 합니다.

잠재적 리스크

1. **경계 및 위치 확인:** 본건 토지의 정확한 위치와 경계는 지적경계 측량을 통해 확인이 필요한 상태입니다.

2. **토지이용계획 제한:** 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하지만, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(영산읍성지, 창녕영산교리신씨고가(2)), 현상변경허가 대상구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. **주거나지 상태:** 건물 없이 나대지 상태이므로, 취득 후 건축 계획 및 비용이 수반됩니다.

4. **혐오시설:** 제공된 정보 및 일반적인 시장 인근 주거지대 특성상 눈에 띄는 혐오시설은 언급되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 인근 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (외부 지도 서비스 및 현장 답사를 통한 확인 필수)

5. **제시외 수목:** 제시외 수목 45주가 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

6. **임대 관계:** 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 소재 영산시장 인근에 위치한 대지로서, 지역 상권 및 주거지에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 토지 자체의 면적과 주거나지 상태는 향후 활용 가능성을 보여주지만, 다양한 도시계획적 제한사항과 현장 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 투자 시에는 이러한 규제 사항과 개발 가능성, 그리고 인근 지역의 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. **시장 인접 입지:** 영산시장이라는 지역 중심 시설과 인접하여 유동인구 및 지역 상권의 이점을 활용할 수 있습니다.

2. **접근성:** 차량 접근성이 좋고, 남측 및 동측으로 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건축 시 유리한 조건입니다.

3. **개발 잠재력:** 주거나지 상태로, 관련 법규 내에서 주택 신축이나 소규모 상가 건축 등 다양한 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

4. **토지 투자:** 장기적인 관점에서 지역의 성장 가능성을 보고 토지 자체의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계