나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10229 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2 답 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10229 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경10229 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2 | 감정가: 386,802,000원 | 최저가: 189,533,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10229 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2

용도: 답

감정가: 38,680,200원

토지면적: 1566.00㎡ (약 473.71평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 해당 토지의 약 1/3은 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 없이 취득 가능하나, 약 2/3는 자연녹지지역으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

임대관계: 미상임

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 부곡우체국 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 이루어져 있으며, 차량 접근이 가능하고 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 부곡면은 국내 최초 온천도시로 지정되는 등 온천 관광지로 활성화하려는 노력이 있으며, 관련 관광객 유치 및 지역 활성화 사업이 추진되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자 또한 김OO으로 기재되어 있어 일반적인 강제경매와는 다른 특이점이 있습니다. 권리 상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 부분이 있어 주의가 필요합니다. 임대차 관계는 미상임으로, 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 답(논)으로 이용 중인 농경지로, 주변 역시 농경지대가 주를 이루고 있습니다. 부곡면은 온천 관광지로 알려져 있으나, 본건 소재지는 직접적인 상업 지역이라기보다는 전원적인 농촌 환경에 가깝습니다. 다만, 토지 일부가 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 관련 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부곡우체국이 있으며, 부곡면 거문리 지역 내에는 한울공원과 같은 근린 공공시설이 위치해 있습니다. 공공 와이파이 존도 이용 가능합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 문제입니다. 토지의 약 2/3가 자연녹지지역으로, 해당 지역 내 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 토지가 제1종일반주거지역과 자연녹지지역으로 나뉘어 있어 토지 이용 계획 및 개발 시 복합적인 고려가 필요합니다. 인접 도로의 폭이 약 4m 내외로 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 더불어, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구 등 다양한 법규 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리에 위치한 토지로, 감정가는 38,680,200원입니다. 농경지로서 토지 일부는 주거지역, 일부는 자연녹지지역으로 지정되어 있어 복합적인 토지 이용 계획 수립이 필요합니다. 부곡면의 온천 관광지로서의 잠재력과 지역 활성화 노력이 있으나, 농지취득자격증명 발급의무, 다양한 법적 제한사항, 도로 접근성, 미상 임대차 관계 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 부곡면 온천 관광지로서의 잠재력입니다. 지역 활성화를 위한 사업들이 추진되고 있어 향후 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

둘째, 토지의 일부가 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 추후 주거 관련 개발의 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하고 법적 제한 사항들을 면밀히 검토하여 활용 계획을 수립한다면, 해당 지역의 토지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계