나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10229 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2 답 경매

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10229(밀양지원 경매2계). 감정가 386,802,000원, 최저가 189,533,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10229 [1]
소재지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2
용도	답
매각기일	2026.02.23
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 도시지역, (저촉)제1종일반주거지역, 온천원보호지구, 가축사육제한구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)자연녹지지역

면적

토지면적	1,566㎡ (473.72평)

금액

감정가	386,802,000원
최저가	189,533,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	18,953,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	386,802,000원	유찰
2차	2026.01.12	270,761,000원	유찰
3차	2026.02.23	189,533,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 '부곡우체국' 동측 인근에 소재하며,
부근은 전, 답으로 이루어진 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한
구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 본건

물건 비고

2025.10.22. 부곡면사실조회 회신에 따르면 해당토지(거문리 161-2번지)의 약 3분의1정도는 도시지역안의 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있고 약 3분의2정도는 도시지역안의 자연녹지지역으로 농지취득시 농지취득자격증명이 필요하며 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 몰수됨.